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刈谷市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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刈谷市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

刈谷市にて遺産相続のために家やマンションや土地等というような不動産を売却する時は、法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで、たくさんの準備が求められます。

これらを正しく進めることにより、不動産価値に沿う売却を実現することが可能です。

不安があるときは、税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大事になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に行うことは、刈谷市でも不動産所有権を明確にすることです。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは故人名義の状態になります。

この状態では売ることができないので、まず第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名前に変更していきます。

この手続きには、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が刈谷市でも必要になります。

そして、相続人が複数人の場合は相続人全員の合意が必要となるので、遺産分割協議をして、だれがどの資産を受領するのかを正確に決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、こういった手続きをミスなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が刈谷市でいくらで売れるかを調べるには

続いて、不動産が刈谷市でいくらで売れるかを把握することが重要です。

そのためには刈谷市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調査するなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などをチェックして、不動産一括査定サイトを使うのが近道になります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られるので、より正確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが刈谷市でも必須です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額等を基に不動産会社を選定します。

刈谷市で不動産会社を決める際は、査定額に加えて、営業担当者の相性や販売の実績等を総合的に判定します。

不動産会社に正式に依頼する際は、刈谷市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートを見込めます。



刈谷市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、物件自体の状態を整えていく事が大切になります。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者へ良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという手法を使用して室内をモデルルームの感じに見せることもおすすめです。

これらの取り組みにより成約率もアップする傾向があります。

売値を決定する際には高めにしすぎると刈谷市でも敬遠される事も多いので納得できる価格の設定を心がけていきます。

広告もポイントです。

物件の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーなので、写真や説明文については住みたくなるイメージが伝わってくるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての用意をしていきます。

特に、買主との間で契約内容について綿密に再確認を行う事が大事になります。

不動産を売却すると、刈谷市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この計算等についてミスなくしていくためには税理士に任せるのも手段です。

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