PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


名古屋市天白区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

名古屋市天白区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

名古屋市天白区にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は、法的手続きから実際の売却や税金の手続きまで、多くの準備を行っていきます。

これらを緻密に行うことで、不動産価値に見合う売却を実現できます。

心配がある時は、税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大事です。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初に行うべきことは、名古屋市天白区でも不動産の所有権をチェックすることになります。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、普通は亡くなった方名義となっています。

このままでは売却ができないためまず第一に相続登記により不動産の名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が名古屋市天白区でも要求されます。

さらに、相続人が複数の時は、相続人すべての受諾がいるので、遺産分割協議をして、だれがどの資産を継ぐのかを正確に取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むことで、こうした手続きをストレスなく行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が名古屋市天白区でいくらで売れるかをチェックする

続いて不動産が名古屋市天白区でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

そのために名古屋市天白区での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確かめて不動産一括査定サイトを利用するのがポイントです。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より的確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけてください。

抵当権は抹消する手続きが名古屋市天白区でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額などにより不動産会社を選択します。

名古屋市天白区で不動産会社を選択するときには査定金額以外にも、営業スタッフの対応や販売の実績等について総合的に評価します。

不動産会社に正式に頼む際は名古屋市天白区でも媒介契約を締結していきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートを見込めます。



名古屋市天白区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、物件自体の状態をメンテナンスしていくことが大切です。

例えば、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ良いイメージを与えることができます。

ホームステージングの手法で物件内をモデルルームのように演出することも効果的です。

これらの取り組みによって、成約率も上がっていきます。

売値を決定する際には高めに設定しすぎてしまうと名古屋市天白区でも希望されなくなることも多いので納得できる価格の設定を心がけます。

広告も重要です。

不動産の写真や説明文が興味を引くかどうかの糸口なので、写真と説明文は清潔な感じが伝わるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約内容について慎重に再確認を行う事が重要です。

不動産を売却すると名古屋市天白区でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を除いた利益に課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こういった計算等をスムーズに行っていくためには税理士に頼むことも手段の一つです。

相続に強い税理士を探す