PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


名古屋市港区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

名古屋市港区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

名古屋市港区にて相続のために持ち家やマンションや土地等の不動産を売るときは法的手続きから売却や税金の手続きまで、多くの用意が求められます。

これらを正しく進めることにより、不動産価値に沿う売却をすることが可能です。

心配なときは税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も大切になります。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に行うことは、名古屋市港区でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常、亡くなった方の名義になっています。

この状態では売却できないので、まず相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。

この手続きには、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が名古屋市港区でも不可欠になります。

また、相続人が複数のケースでは相続人全員の同意がいるため、遺産分割協議を行って、だれがどのような資産を相続するのかを細かく決定しなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、この手続きをスムーズに進めることができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が名古屋市港区でいくらで売れるかを調べるには？

つづいて、不動産が名古屋市港区でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

それには名古屋市港区でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などをチェックして不動産一括査定サイトを使うのが一般的です。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定が見られますので、より正しい価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけましょう。

抵当権は抹消する手続きが名古屋市港区でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額等により不動産会社を選びます。

名古屋市港区で不動産会社を選択する際には、査定価格の他にも、担当者の対応や販売実績などを全体で見極めます。

不動産会社に頼む場合は、名古屋市港区でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため広範囲での売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを見込めます。



名古屋市港区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには物件自体の状態をメンテナンスしていくことが重要です。

たとえば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような方法によって部屋をモデルルーム風に見せていくことも効果的になります。

これらの取り組みによって成約率も上がっていきます。

売値を決定する際には、高めに設定しすぎてしまうと名古屋市港区でも希望されなくなることも多いので妥当な売値の設定が必要になります。

広報活動も大事になります。

家の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーポイントなので、写真と説明文については広々とした印象を与えるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備を行います。

特に、買主と契約を洗いざらい再確認する事が大切になります。

不動産を売ると名古屋市港区でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた利益に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こうした算出などを正しく行っていくには税理士に依頼することも選択肢の一つになります。

相続に強い税理士を探す