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高浜市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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高浜市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

高浜市にて相続により持ち家やマンションや土地などのような不動産を売るときは、法的手続きから実際の売却や税金の管理まで、多岐にわたる用意が要求されます。

これらを正しく行うことによって、不動産の価値に見合う売却をすることができます。

心配な時は、税理士等の専門家に助言を受ける事もポイントです。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず行うべきことは、高浜市でも不動産の所有権を確認することです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は故人名義となっています。

その状態では売却ができないためまず相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名前にしなければなりません。

こうした手続きには、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が高浜市でも必要になります。

加えて、相続人が複数人の場合は、相続人全員の合意が必須なため、遺産分割協議をして、だれがどの財産を受け取るのかを明確に決定する必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することで、こういった手続きについてトラブルなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が高浜市でいくらで売れるかをチェックするには

続いて、不動産が高浜市でいくらで売却できるかを把握することが重要です。

そのためには高浜市での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調査して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できるので、より正確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが高浜市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定金額等を基に不動産会社を選択します。

高浜市で不動産会社を選定する際には、査定価格以外にも、担当者の雰囲気、販売の実績などについて幅広く見極めます。

不動産会社に正式に頼む際には、高浜市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので広範囲での売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと積極的なサポートが期待できます。



高浜市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスする事が大切です。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に良い印象を与えられます。

ホームステージングの手法を用いて物件内をモデルルームみたいに見せていくことも有効になります。

こうすることで、成約率も高くなっていきます。

売値については高めに設定しすぎてしまうと高浜市でも敬遠されてしまうことも多いため相応の売値設定が求められます。

広報活動も大切です。

家の写真と説明文が売れるキーポイントになるため、写真や説明文については清潔な感じが伝わるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの用意を行わなければなりません。

特に、買主と契約内容を洗いざらい再確認を行うことが重要になります。

不動産を売却した際には高浜市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を差し引いた金額に対して課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こうした計算などをミスなく行っていくためには税理士に依頼するのも選択肢になります。

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