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岡崎市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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岡崎市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

岡崎市にて遺産相続により家やマンションや土地等の不動産を売却するには法的手続きから実際の売却や税金への対応まで様々な作業が要求されます。

これを正しく進めることによって、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

疑問がある場合は、税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も大切になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にすることは、岡崎市でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は故人の名前の状態になります。

このままでは売却ができないためまず第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名前に変更していきます。

こうした手続きにおいては被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が岡崎市でも不可欠です。

さらに、相続人が複数人の時は相続人全員の合意が必要となるため、遺産分割協議をして、誰がどの財産を受け取るのかを細かく取り決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することにより、これらの手続きについてミスなく行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が岡崎市でいくらで売れるかをチェックするには

次に不動産が岡崎市でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのために岡崎市での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが近道になります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より確度の高い相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが岡崎市でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格等によって不動産会社を選択します。

岡崎市で不動産会社を選ぶ時には査定額の他にも、営業担当者の対応や販売の実績等について全体で選別します。

不動産会社に販売を頼む際は、岡崎市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので幅広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートが期待できます。



岡崎市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、物件自体を整備していく事が大切になります。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングのような方法によって、室内をモデルルーム的にすることも効果的になります。

これらの取り組みにより成約率も高くなります。

売値は、高値に設定しすぎると岡崎市でも敬遠されてしまう事も多いため、納得できる価格の設定を心がけます。

広報活動も大切になります。

家の写真と説明文が気を引けるかどうかのキーポイントなので、写真や説明文についてはポジティブな印象が伝わるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する用意をします。

とくに、買主との契約を慎重に再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売ると、岡崎市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を除いた利益に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

このような算出などをミスなく行っていくためには税理士に相談することも方法になります。

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