PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


名古屋市名東区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

名古屋市名東区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

名古屋市名東区にて遺産相続により家やマンションや土地等というような不動産を売るには、法的手続きから売却や税金の管理まで、多岐にわたる作業が要求されます。

これを綿密に行うことによって、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能になります。

心配があるときは税理士等の専門家を頼ることもポイントになります。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にすることは名古屋市名東区でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、多くは故人の名前の状態です。

そのままでは売却ができないのでまず第一に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記では、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が名古屋市名東区でも必要です。

さらに、相続人が複数のときは相続人全員の受諾がいるため、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を受領するのかを明確に取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することで、この手続きをスムーズに進めることが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が名古屋市名東区でいくらで売れるかを把握する

続いて不動産が名古屋市名東区でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのためには名古屋市名東区でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが一般的です。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定がわかるので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが名古屋市名東区でも必須です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額などにより不動産会社を決めます。

名古屋市名東区で不動産会社を決める時は、査定額のみでなく、スタッフの相性や販売実績などを全体で判断しましょう。

不動産会社に販売を頼む場合には、名古屋市名東区でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため広範囲での売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートを見込めます。



名古屋市名東区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るには不動産自体の状態をメンテナンスしていくことが重要です。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる方法により物件内をモデルルームのように演出していくこともおすすめになります。

このようにすることで、成約率もアップしていきます。

売値においては、高めになりすぎると名古屋市名東区でも希望されなくなる事も多いため納得できる価格設定が必要になります。

広告戦略も大切になります。

物件の写真や説明文が気を引けるかどうかの鍵なので、写真と説明文については住みたくなるイメージが伝わってくるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する支度を行う必要があります。

とりわけ、買主と契約について綿密に再確認していく事が重要になります。

不動産を売却した際には名古屋市名東区でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

この計算などを正しくするには税理士に頼むことも手段の一つになります。

相続に強い税理士を探す