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今池で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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今池で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

今池にて遺産相続で家やマンションや土地等というような不動産を売るときは、法的手続きから実際の売却や税金の手続きまでいろいろな用意が必要になります。

これらを緻密に対応することによって、不動産価値に見合う売却をすることが可能になります。

疑問があるときは、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも大事になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやることは今池でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、多くは亡くなった方名義となっています。

このままでは売れないためまずは相続登記を行い、不動産名義を相続人にする必要があります。

この手続きには亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が今池でも要求されます。

加えて、相続人が複数いる時は、相続人すべての同意を必要とするので、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を受け取るのかをきちんと取り決めなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することにより、このような手続きをミスなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が今池でいくらで売れるかを調べる

次に、不動産が今池でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

そのために今池での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調査するなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確かめて、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定がもらえますので、より現実的な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意してください。

抵当権については抹消手続きが今池でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格等により不動産会社を決定します。

今池で不動産会社を決める際は、査定価格に加えて、営業担当者の相性、販売の実績などを総合的に判定します。

不動産会社に販売を依頼する場合は今池でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートが期待できます。



今池で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、物件自体を手入れすることが大切になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる方法を用いて、部屋をモデルルームみたいに演出することも有効になります。

これらの取り組みにより成約率がアップする傾向があります。

売値は、高額に設定しすぎてしまうと今池でも敬遠されてしまう事も多いため、納得できる売値設定が求められます。

広告も大事になります。

家の写真と説明文が売れるポイントとなるため、写真と説明文については広々とした印象が伝わってくるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する支度をする必要があります。

とくに、買主との間で契約の内容について綿密に再確認していくことが大事です。

不動産を売却すると、今池でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を除いた金額に対して課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この算出などを正しくしていくには税理士に頼むのも選択肢です。

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