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船町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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船町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

船町にて相続によって持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却する時は、法的な手続きから売却、税金への対応まで多くの用意を行います。

これらをきちんと対応することにより、不動産価値に見合った売却をすることができます。

疑問がある時は税理士などの専門家に依頼することも重要です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に行うべきことは船町でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、多くは故人の名前の状態になります。

そのままでは売却できないので、まず第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名前にしていきます。

この手続きでは故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が船町でも不可欠です。

また、相続人が複数のケースでは相続人すべての承認がいるので、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を引き継ぐのかを詳細に決定する必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することで、この手続きについてストレスなく進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が船町でいくらで売れるかを把握する

次に、不動産が船町でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

それには船町でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを確認して不動産一括査定サイトを使うのが近道です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より現実的な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが船町でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額などによって不動産会社を決定します。

船町で不動産会社を決定する時には、査定金額に加えて、スタッフの相性や販売実績等を総合的に選別しましょう。

不動産会社に頼む際には、船町でも媒介契約を行っていきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため広範囲での売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを望めます。



船町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには物件自体をメンテナンスすることが大事になります。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの方法で部屋をモデルルーム的にすることもおすすめになります。

このようにすることで、成約率がアップする傾向があります。

売値を決める際には、高額に設定しすぎると船町でも選ばれにくくなる可能性があるため、相応の価格の設定にしていきます。

広告もポイントになります。

物件の写真と説明文が成約のポイントとなるので、写真と説明文は広々としたイメージを持たれるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する支度をします。

とくに、買主との契約について綿密に再確認を行っていくことが大切になります。

不動産を売ると、船町でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

このような計算等を正しくするためには税理士に頼むのも手段の一つです。

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