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東海市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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東海市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

東海市にて遺産相続によって家やマンションや土地などというような不動産を売却するには、法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで、いろいろな準備が要求されます。

これを正しく行うことで、不動産価値に見合う売却を実現できます。

不安がある時は税理士などの専門家にアドバイスをもらう事もポイントです。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に取り組むことは東海市でも不動産所有権を調べることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は亡くなった方の名義となっています。

そのままでは売却ができないので、第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

相続登記では、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が東海市でも必要です。

さらに、相続人が複数人のケースでは、相続人全員の了解がいるため、遺産分割協議を行い、だれがどういった資産を引き継ぐのかを正確に決定する必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することによって、こうした手続きを円滑に行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が東海市でいくらで売却できるかを調べるには？

次に、不動産が東海市でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのためには東海市での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを確かめて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが近道です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、より確度の高い価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが東海市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額などを基にして不動産会社を決定します。

東海市で不動産会社を選択するときには査定価格だけでなく、スタッフの雰囲気や販売実績等を全体で判定します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は、東海市でも媒介契約をします。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため幅広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートを見込めます。



東海市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには、物件自体の状態をメンテナンスしていく事が大事です。

たとえば、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという手法によって、物件内をモデルルームのように見せていくこともおすすめです。

これらの取り組みにより成約率も上がります。

売値については高額に設定しすぎると東海市でも避けられる可能性があるので、妥当な価格の設定にしていきます。

広告戦略もポイントになります。

物件の写真と説明文が成約のポイントになるため、写真や説明文はポジティブなイメージを持たれるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの用意をしていきます。

とりわけ、買主との間で契約内容をもれなく再確認していくことが大切になります。

不動産を売却した際には、東海市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を差し引いた利益に課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こういった算出などについてトラブルなくするためには税理士に依頼するのも選択肢になります。

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