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星ヶ丘で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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星ヶ丘で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

星ヶ丘にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は、法的な手続きから実際の売却、税金への対応まで多岐にわたる作業が必要です。

これらを適切にこなしていくことにより、不動産価値に沿う売却を実現することが可能です。

不明点がある場合は税理士等の専門家を頼ることもポイントになります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に行うことは、星ヶ丘でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、多くは故人の名前です。

この状態では売却ができないのでまず相続登記をすることにより不動産名義を相続人にしていきます。

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が星ヶ丘でも必須です。

また、相続人が複数の場合は、相続人全員の合意が必要なので、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を引き継ぐのかをきちんと取り決めなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することにより、このような手続きについてミスなく進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が星ヶ丘でいくらで売れるかをチェックするには？

次に不動産が星ヶ丘でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

そのために星ヶ丘での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえますので、より正しい相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが星ヶ丘でも必須になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定金額等を基に不動産会社を選択します。

星ヶ丘で不動産会社を選ぶときは、査定価格以外にも、営業担当者の雰囲気、販売実績などを包括的に判定しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には、星ヶ丘でも媒介契約を行います。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと懇切丁寧なサポートが期待できます。



星ヶ丘で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、状態をメンテナンスすることが大切になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングの方法によって部屋をモデルルームみたいにすることも有効です。

このようにすることで成約率も上がっていきます。

売値については高額にし過ぎてしまうと星ヶ丘でも敬遠されてしまうことも多いため、適切な売値設定にしていきます。

広告もポイントになります。

物件の写真や説明文が売却のポイントとなるため、写真と説明文は住みたくなる印象が伝わるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの用意を行わなければなりません。

とくに、買主と契約を洗いざらい再確認していく事が大事です。

不動産を売ると、星ヶ丘でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした算出などをミスなくするためには税理士に頼むことも手段です。

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