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清須市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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清須市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

清須市にて相続のために持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却するときは、法的な手続きから売却、税金の手続きまで、多岐にわたる準備が必要になります。

これらを丁寧に進行することにより、不動産価値に沿う売却を実現できます。

疑問がある時は、税理士等の専門家に助言を受ける事も重要になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に行うことは清須市でも不動産の所有権をチェックすることです。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、亡くなった方の名義です。

その状態では売却できないのでまずは相続登記を行い、不動産名義を相続人に変更していきます。

こうした手続きでは亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が清須市でも要求されます。

また、相続人が複数人のときは相続人すべての受諾を必要とするため、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を相続するのかを詳細に決めなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、こういった手続きについて迅速に行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が清須市でいくらで売却できるかを把握するには？

次に不動産が清須市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのために清須市での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調査して不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が確認できますので、より正しい価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが清須市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額等を基にして不動産会社を選定します。

清須市で不動産会社を選ぶ時には、査定額以外にも、営業スタッフの対応や販売の実績などを全体で判定します。

不動産会社に依頼する際は、清須市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートが期待できます。



清須市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには状態を整備していくことが重要です。

たとえば、古い設備を修理することによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングのような方法を用いて物件内をモデルルームの感じに見せていくこともおすすめになります。

これらの取り組みにより、成約率も上がります。

販売価格においては、高めに設定しすぎると清須市でも避けられることも多いので、相応の価格設定が必要になります。

広告戦略も大事になります。

物件の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーになるので、写真と説明文についてはポジティブなイメージを与えられるものを載せていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する準備を行っていきます。

特に、買主との間で契約の内容について丁寧に再確認を行うことが大事です。

不動産を売ると清須市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を除いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こういった計算等を正しく行っていくためには税理士に任せることも手段になります。

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