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徳重で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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徳重で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

徳重にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売却する時は法的な手続きから売却活動や税金への対応まで、色々な準備を行います。

これらを的確に進行することによって、不動産価値に見合う売却をすることが可能になります。

不安がある場合は、税理士などの専門家のアドバイスを受けることもポイントです。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にすることは、徳重でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは故人の名前です。

その状態では売却できないため、最初に相続登記をして、不動産名義を相続人にしていきます。

相続登記においては、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が徳重でも必須です。

加えて、相続人が複数のケースでは、相続人すべての同意を必要とするため、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を引き継ぐのかを詳細に決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、この手続きをトラブルなく行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が徳重でいくらで売却できるかを把握するには？

続いて不動産が徳重でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。

それには徳重での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確かめて、不動産一括査定サイトを利用するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できるので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが徳重でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額等により不動産会社を選びます。

徳重で不動産会社を選定する際には査定額以外にも、担当者の相性、販売の実績などを包括的に評価します。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は徳重でも媒介契約をします。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため広範囲での売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと手厚いサポートが期待できます。



徳重で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには、不動産自体の状態をメンテナンスすることが大切です。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者へ良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングの方法を用いて、物件内をモデルルームみたいに見せることも有効です。

これらの取り組みにより成約率も上がっていきます。

販売価格は高く設定しすぎると徳重でも避けられてしまう事も多いので適切な売値設定にしていきます。

広告戦略も重要になります。

家の写真と説明文が成約のポイントになるので、写真や説明文についてはポジティブな感じを持たれるものを載せていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての準備を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約内容について丁寧に再確認していくことが大事になります。

不動産を売った際には徳重でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を差し引いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こういった算出等をスムーズに行っていくには税理士に相談することも方法になります。

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