PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


本山で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

本山で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

本山にて遺産相続により家やマンションや土地などというような不動産を売却するには、法的な手続きから売却や税金への対応まで、多くの準備が必要です。

これを丁寧に行っていくことにより、不動産価値に沿った売却をすることができます。

心配があるときは税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大切です。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず行うべきことは、本山でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、通常は亡くなった方の名義の状態です。

このままでは売ることができないのでまず第一に相続登記により不動産の名義を相続人の名義に変更していきます。

こうした手続きには、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が本山でも不可欠です。

また、相続人が複数の時は相続人全員の受諾が必要なので、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を相続するのかをはっきりと決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、こうした手続きについて迅速に進行することができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が本山でいくらで売却できるかをチェックするには

次に不動産が本山でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのために本山での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調べて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがおすすめです。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できますので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけましょう。

抵当権は抹消する手続きが本山でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額などを基にして不動産会社を決定します。

本山で不動産会社を選ぶときには、査定価格以外にも、営業スタッフの相性や販売の実績等を全体で判定しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合は本山でも媒介契約を行っていきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを見込めます。



本山で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、物件自体を整備することが大切になります。

例として、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に良い印象を与えることができます。

ホームステージングという方法を使って室内をモデルルームのように見せることも有効になります。

これらの取り組みによって、成約率も上がる傾向があります。

販売価格を決定する際には高額にしすぎると本山でも避けられる可能性があるので適切な価格設定が求められます。

広報活動も大事です。

物件の写真や説明文が興味を引くかどうかの糸口になるため、写真や説明文についてはポジティブなイメージが伝わってくるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備を行っていきます。

とくに、買主との間で契約について余すことなく再確認を行っていくことが重要になります。

不動産を売ると、本山でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を引いた金額に対して課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような算出などについてトラブルなく行っていくためには税理士に依頼することも方法の一つです。

相続に強い税理士を探す