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覚王山で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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覚王山で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

覚王山にて遺産相続によって家やマンションや土地などというような不動産を売るときは、法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで色々な用意を行っていきます。

これを綿密に対応することにより、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能です。

わからない時は税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も大切です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に行うべきことは覚王山でも不動産の所有権を確認することになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、通常、亡くなった方の名前になっています。

そのままでは売れないため最初に相続登記により不動産名義を相続人の名前にしていきます。

相続登記においては、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が覚王山でも必要になります。

そして、相続人が複数いるときは相続人すべての承認が必要なため、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を受領するのかを詳細に取り決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むことで、これらの手続きを速やかに進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が覚王山でいくらで売却できるかをチェックする

次に不動産が覚王山でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのためには覚王山での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを調査して不動産一括査定サイトを利用するのがポイントです。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定が手に入るので、より現実的な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけてください。

抵当権は抹消する手続きが覚王山でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格等によって不動産会社を決定します。

覚王山で不動産会社を決める際には、査定価格の他にも、担当者の相性、販売の実績等を包括的に評価します。

不動産会社に依頼する際には、覚王山でも媒介契約をしていきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広く売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより丁寧なサポートを望めます。



覚王山で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには物件自体の状態を整える事が大切です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングの手法を使って、室内をモデルルーム的に演出していくこともオススメになります。

これらの取り組みにより、成約率も上がります。

売値を決める際には、高額になりすぎると覚王山でも避けられる事も多いため適正な価格の設定が必要です。

広告も大事になります。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーとなるので、写真と説明文については広々とした印象を与えられるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する支度をしなければなりません。

とくに、買主と契約の内容について余すことなく再確認していくことが大事になります。

不動産を売ると覚王山でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この計算等についてミスなくしていくには税理士に頼むことも方法です。

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