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名古屋市昭和区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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名古屋市昭和区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

名古屋市昭和区にて相続によって家やマンションや土地などというような不動産を売るには、法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで、多岐にわたる準備が求められます。

これらをきちんとこなしていくことによって、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

不明点がある場合は、税理士等の専門家を頼る事も大事です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは、名古屋市昭和区でも不動産所有権を確認することになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は故人の名前です。

そのままでは売れないので、第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が名古屋市昭和区でも必須です。

そして、相続人が複数のケースでは相続人すべての受諾を必要とするので、遺産分割協議をして、誰がどの資産を受け取るのかを細かく決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むことで、こうした手続きについて迅速に進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が名古屋市昭和区でいくらで売れるかを把握する

つづいて、不動産が名古屋市昭和区でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのために名古屋市昭和区でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを確かめて不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がわかりますので、より正しい価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが名古屋市昭和区でも必須です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額等によって不動産会社を決定します。

名古屋市昭和区で不動産会社を選択する時は査定価格に加えて、スタッフの対応や販売の実績等について幅広く判定します。

不動産会社に頼む際には、名古屋市昭和区でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため幅広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに積極的なサポートが期待できます。



名古屋市昭和区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、不動産自体の状態を整えていくことが大事になります。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に良い印象を与えます。

ホームステージングのような手法で、物件内をモデルルーム的に演出することも有効です。

これらの取り組みによって成約率も高まります。

売値については、高額に設定しすぎてしまうと名古屋市昭和区でも選ばれにくくなるので、適正な売値の設定を心がけます。

広告戦略もポイントになります。

物件の写真と説明文が売却のキーポイントなので、写真と説明文は居住イメージの湧く感じが伝わるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての支度をする必要があります。

特に、買主と契約内容を余すことなく再確認を行っていく事が大切になります。

不動産を売ると名古屋市昭和区でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を差し引いた金額に課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような計算などをトラブルなく行っていくためには税理士に任せることも方法の一つです。

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