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本陣で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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本陣で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

本陣にて遺産相続によって家やマンションや土地等のような不動産を売却する時は法的な手続きから売却や税金への対応までいろいろな準備を行っていきます。

これらを適切に行っていくことによって、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

不安があるときは、税理士などの専門家に依頼する事も重要です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にやることは、本陣でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは亡くなった方の名義です。

その状態では売ることができないため第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。

相続登記では、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が本陣でも求められます。

さらに、相続人が複数の時は相続人すべての同意が必要となるため、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を継ぐのかを正確に取り決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することによって、こういった手続きをスムーズに進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が本陣でいくらで売却できるかを調べるには？

次に、不動産が本陣でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

それには本陣でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを確認して不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道になります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、より的確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが本陣でも必須になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格等によって不動産会社を選定します。

本陣で不動産会社を決定する際は、査定額以外にも、営業スタッフの対応や販売実績などを全体で選別しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合には本陣でも媒介契約をします。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので幅広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートを望めます。



本陣で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、物件自体を整えていく事が重要になります。

例えば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者へ好印象を与えることが可能です。

ホームステージングの方法で、物件内をモデルルームみたいにすることもオススメになります。

これらの取り組みにより、成約率も上がっていきます。

売値を決定する際には、高めにし過ぎてしまうと本陣でも選ばれにくくなるので納得できる価格設定を心がけていきます。

広告戦略も大切です。

家の写真と説明文が気を引けるかどうかの糸口になるので、写真と説明文については清潔なイメージが伝わるものを載せることが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する支度をしなければなりません。

とりわけ、買主との契約内容を余すことなく再確認を行うことが重要です。

不動産を売却すると本陣でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を引いた利益に課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

この算出などを正しくしていくには税理士に相談することも選択肢になります。

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