PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


浄心で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

浄心で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

浄心にて相続で家やマンションや土地等といった不動産を売る時は、法的手続きから実際の売却、税金の手続きまで、たくさんの用意が必要です。

これらを丁寧にこなしていくことで、不動産価値に見合った売却を実現できます。

不安がある場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大事になります。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に行うことは、浄心でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産名義というのは、多くは亡くなった方の名前の状態になります。

このままでは売却できないため第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名義にしなければなりません。

こうした手続きでは被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が浄心でも求められます。

さらに、相続人が複数いるときは相続人全員の了解が必要なため、遺産分割協議をして、だれがどういった財産を継ぐのかを細かく決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すれば、これらの手続きを速やかに行えます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が浄心でいくらで売却できるかを把握するには

次に、不動産が浄心でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

それには浄心での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等をチェックして不動産一括査定サイトで査定するのが一般的です。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より的確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが浄心でも必要です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額などによって不動産会社を選択します。

浄心で不動産会社を選択するときは査定額の他にも、スタッフの対応、販売の実績等について幅広く判断しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には、浄心でも媒介契約を締結します。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広範囲での売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを見込めます。



浄心で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには不動産自体整備することが大切になります。

例として、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングの方法を使って、物件内をモデルルーム的に見せることもおすすめになります。

これらの取り組みにより、成約率も高まる傾向があります。

販売価格を決定する際には高額にしすぎると浄心でも避けられてしまう事も多いため、相応の売値の設定を心がけていきます。

広告戦略も大事になります。

家の写真や説明文が選ばれるかどうかの糸口となるため、写真と説明文については居住イメージの湧く印象を与えられるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての準備を行います。

とくに、買主との間で契約についてもれなく再確認する事が大事です。

不動産を売却すると浄心でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に対して課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

この計算等についてトラブルなくしていくには税理士に相談することも手段の一つになります。

相続に強い税理士を探す