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豊橋市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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豊橋市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

豊橋市にて相続によって持ち家やマンションや土地などの不動産を売るときは、法的手続きから実際の売却、税金の手続きまで、いろいろな用意を行っていきます。

これを緻密に対応することによって、不動産価値に沿う売却をすることが可能になります。

わからない場合は税理士などの専門家にアドバイスをもらうこともポイントです。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは、豊橋市でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、亡くなった方の名義となっています。

この状態では売ることができないので第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人の名義にしていきます。

こうした手続きでは故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が豊橋市でも必須になります。

そして、相続人が複数いる時は、相続人全員の承認が必須なため、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を継ぐのかを正確に取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することにより、この手続きをストレスなく行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が豊橋市でいくらで売れるかを把握する

続いて、不動産が豊橋市でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

それには豊橋市での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトで査定するのが一般的です。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より正しい相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが豊橋市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額などによって不動産会社を選定します。

豊橋市で不動産会社を選ぶ際は査定価格以外にも、営業担当者の対応や販売の実績等について総合的に評価します。

不動産会社に正式に依頼する際には、豊橋市でも媒介契約をします。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広範囲での売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートが期待できます。



豊橋市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、状態を手入れしていくことが大事です。

例として、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングという方法によって部屋をモデルルーム風に見せることもオススメです。

こうした取り組みにより、成約率もアップする傾向があります。

売値を決定する際には高く設定しすぎると豊橋市でも選ばれにくくなる事も多いため、適切な価格設定が必要になります。

広告も大事になります。

家の写真と説明文が売れるポイントとなるため、写真や説明文は居住イメージの湧く感じを持たれるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの支度を行います。

とりわけ、買主と契約内容を余すことなく再確認を行っていく事が大切になります。

不動産を売却すると、豊橋市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を差し引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この算出等についてミスなく行っていくためには税理士に任せることも選択肢になります。

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