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大曽根で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大曽根で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大曽根にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などの不動産を売るには法的手続きから売却や税金への対応まで、色々な作業を行います。

これを緻密に進行することにより、不動産価値に見合う売却を実現することが可能です。

心配なときは税理士等の専門家に助言をもらうことも重要になります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に行うことは大曽根でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、故人の名前の状態になります。

この状態では売ることができないため、最初に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

相続登記においては故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が大曽根でも必須です。

さらに、相続人が複数人のケースでは、相続人すべての承認がいるため、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を受領するのかを正確に取り決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すると、このような手続きをストレスなく進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が大曽根でいくらで売れるかを調べる

次に不動産が大曽根でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

それには大曽根での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られるので、より正確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが大曽根でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格などを基に不動産会社を決めます。

大曽根で不動産会社を選択する時は、査定額のみでなく、営業スタッフの対応、販売の実績等を幅広く判断しましょう。

不動産会社に依頼する場合には、大曽根でも媒介契約を結びます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートが期待できます。



大曽根で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには不動産自体手入れすることが大事になります。

例えば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に好印象を持ってもらえます。

ホームステージングの方法によって、部屋をモデルルーム風に演出することも効果的になります。

このような取り組みにより成約率もアップする傾向があります。

売値を決める際には高めに設定しすぎると大曽根でも避けられてしまうため納得できる価格設定にしていきます。

広報活動も大事です。

家の写真や説明文が売却の鍵となるため、写真や説明文については清潔なイメージが伝わるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度を行います。

とくに、買主と契約の内容を慎重に再確認を行っていく事が大切になります。

不動産を売った際には、大曽根でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を除いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

この算出等についてトラブルなくするためには税理士に依頼するのも選択肢になります。

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