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愛知県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


愛知県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときはいずれかがそのまま住み続ける、売却して現金化して財産分与するというような二通りの手段があります。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して居住することは、良さそうな解決策のように思えますが、実際には多くのリスクを含みます。

相手名義からの名義変更の手続きも困難なので、家を売却して現金化する人が愛知県でも多いです。

愛知県で離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスク

第一に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクについてになります。

この手段のネックとなるポイントは、家やマンションの権利が自身にはないということです。

所有権が相手に残る以上は、その家は根本的に相手の意向に支配されることになります。

例えば相手が住宅ローンを払わない場合には、家は金融機関によって差し押さえられることがあります。

家に居住することができなくなり、突如退去することになりかねません。

相手が死亡したときには、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人が持つことになります。

相続人が家を売却することを希望した場合、居住し続けることはかなり難しくなるでしょう。

相続を巡りほかの相続人と争いに発展してしまう可能性も想像できます。

こうしたことからも離婚の際は持ち家を売る方は愛知県でも多いです。

離婚による不動産の名義変更は愛知県でも意外と面倒になります

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するトラブルをなくすには不動産の名義変更を行うことも一つの対策になります。

名義変更をしておくことで、法的にその家の所有者となって、自分の意志で管理可能になります。

しかし名義変更はカンタンではないです。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンの残債がある場合は特に厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もする必要があります。

この場合、改めて新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をもとに行われます。

収入が十分でないときや過去に各種支払いの延滞などがあって信用情報に問題がある場合は名義変更が不可になることもあります。

このような理由で離婚で持ち家を売る人が愛知県でも少なくありません。

家やマンション等を売却することによって獲得できるお金は、離婚した後の新生活の資金として利用できます。

愛知県にて離婚で不動産を売却する手順とは？

不動産一括査定サイト査定を依頼する

最初に、家やマンションが愛知県でいくらで売れるかをざっくりとチェックしておくことが大切です。

そのためには不動産一括査定サイトを使うのが愛知県でも一般的です。

不動産価値というのは所在地や築年数や面積、間取り等のたくさんの指標で決まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回の申込で複数の会社の査定がわかりますので、愛知県でのより的確な相場を把握できます。

不動産会社を選ぶ

適切な不動産会社を選択することは成功への大切な糸口になります。

愛知県で不動産会社を選定する時には査定価格だけでなく、営業スタッフの対応や販売実績などを全体で判断しましょう。

愛知県にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには家自体の長所をもれなくアピールしていくことが大事です。

例として、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ良いイメージを与えることができます。

必要に応じてリフォームを行うことにより物件価値を引き上げていくこともできます。

ただリフォームを行っても、その費用以上に販売価格が上昇しないと意味がありませんので注意深く決断しましょう。

販売活動においては販売価格の設定についても成功への大きなキーです。

売値高く設定しすぎてしまうと愛知県でも敬遠される可能性があり、結果として売却までの期間が長引いてしまう懸念もあります。

逆に、低すぎる価格設定では損失になってしまいます。

愛知県の不動産販売の状況をよく見定めて、相応の売値の設定をしていきしましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用とは

家やマンション等の不動産売却後の税金や費用についても考える必要があります。

不動産売却後には仲介手数料、登記費用、引っ越し費用などの諸費用もかかってくるため、前もって綿密な計画が要求されます。

不動産を売却する時は愛知県でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から購入時の価格と定められた控除額と諸費用を除いた利益に課税を行います。

譲渡所得税が課されるかどうかは家やマンションを所有していた期間や売却した金額により変わるので、税理士に助言をもらう事もポイントです。

こうした手続きをクリアすれば、不動産売却も終了となります。