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名古屋市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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名古屋市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

名古屋市にて相続のために家やマンションや土地等の不動産を売る時は、法的な手続きから売却、税金の手続きまで色々な用意を行います。

これらを適切に対応することによって、不動産の価値に沿った売却を実現できます。

わからない場合は、税理士等の専門家に助言をもらう事も大事です。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず取り組むことは、名古屋市でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は亡くなった方の名前の状態になります。

この状態では売却ができないため最初に相続登記をして、不動産名義を相続人にする必要があります。

この手続きには被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が名古屋市でも必要です。

加えて、相続人が複数のケースでは相続人すべての承認がいるため、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を受け取るのかを正確に決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、これらの手続きについて速やかに行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が名古屋市でいくらで売れるかを把握するには？

次に、不動産が名古屋市でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

そのために名古屋市での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調べて、不動産一括査定サイトを使うのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定が見られますので、より的確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつける必要があります。

抵当権は抹消する手続きが名古屋市でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額などを基に不動産会社を選択します。

名古屋市で不動産会社を選択する時には査定金額だけでなく、営業担当者の雰囲気、販売実績などについて総合的に見極めます。

不動産会社に正式に頼む際は、名古屋市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため広範囲での売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと手厚いサポートを望めます。



名古屋市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、状態を整備していく事が重要になります。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような手法を使用して物件内をモデルルームみたいに見せていくことも効果的になります。

このような取り組みによって、成約率も高くなります。

販売価格を決定する際には高めに設定しすぎてしまうと名古屋市でも敬遠されるので、妥当な価格設定を心がけていきます。

広告もポイントになります。

物件の写真と説明文が売れる糸口となるため、写真と説明文は居住イメージの湧く感じを与えられるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの支度をしていきます。

特に、買主との契約内容について余すことなく再確認していく事が大切です。

不動産を売却すると名古屋市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こうした算出などについてミスなくするためには税理士に任せることも手段です。

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