PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


木曽川で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

木曽川で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

木曽川にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売るときは法的手続きから実際の売却、税金への対応まで様々な作業が求められます。

これを的確に進行することで、不動産価値に見合った売却を実現できます。

心配なときは、税理士等の専門家を頼る事も大切になります。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に取り組むべきことは木曽川でも不動産の所有権を明らかにすることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは故人の名義となっています。

その状態では売ることができないので、最初に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

相続登記においては故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が木曽川でも必要です。

さらに、相続人が複数の時は、相続人すべての承認がいるので、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を引き継ぐのかを明確に決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することで、こういった手続きについてストレスなく行うことができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が木曽川でいくらで売れるかをチェックするには

次に不動産が木曽川でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのためには木曽川でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを確認して、不動産一括査定サイトを使うのが一般的です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえますので、より的確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意が必要です。

抵当権は抹消手続きが木曽川でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定額等を基に不動産会社を決定します。

木曽川で不動産会社を決定するときは査定価格の他にも、担当者の相性、販売の実績等を全体で判定します。

不動産会社に正式に頼む場合は、木曽川でも媒介契約をします。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので広範囲での売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを望めます。



木曽川で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには不動産自体の状態を整備する事が重要です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ良い印象を与えられます。

ホームステージングの手法により、室内をモデルルームの感じに見せることも効果的です。

これらの取り組みにより成約率も上がっていきます。

売値は、高めに設定しすぎてしまうと木曽川でも避けられてしまう事も多いため、適切な売値設定を心がけます。

広報活動も大事になります。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーとなるので、写真や説明文は清潔なイメージが伝わってくるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての準備をしていきます。

とりわけ、買主との間で契約の内容について余すことなく再確認を行うことが大切です。

不動産を売却すると木曽川でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を除いた利益に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こういった算出などについてトラブルなく行っていくには税理士に依頼するのも手段の一つです。

相続に強い税理士を探す