PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


亀島で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

亀島で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

亀島にて相続で持ち家やマンションや土地などの不動産を売却する時は、法的な手続きから売却活動、税金への対応まで、多岐にわたる作業が必要です。

これを丁寧に進行することによって、不動産の価値に見合った売却をすることが可能です。

心配な時は、税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大事です。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にすることは、亀島でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは亡くなった方名義になっています。

この状態では売ることができないので最初に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人に変更していきます。

こうした手続きでは、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が亀島でも必須になります。

加えて、相続人が複数の場合は、相続人すべての同意が必要となるため、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を相続するのかを正確に決定する必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することによって、この手続きをミスなく行えます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が亀島でいくらで売却できるかを調べるには

続いて不動産が亀島でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

それには亀島での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて不動産一括査定サイトで査定するのが近道になります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定がもらえますので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが亀島でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額等により不動産会社を選定します。

亀島で不動産会社を選定する時には査定額のみでなく、スタッフの対応や販売実績などについて全体で評価します。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は亀島でも媒介契約をします。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため広く売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートが期待できます。



亀島で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るには状態をメンテナンスしていく事が重要です。

例えば、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ良い印象を与えられます。

ホームステージングの方法で室内をモデルルームのように見せることもオススメになります。

こうした取り組みによって、成約率も高くなります。

販売価格は、高くしすぎると亀島でも敬遠されてしまうため、納得できる価格設定が求められます。

広告戦略も大切です。

物件の写真や説明文が成約のポイントになるので、写真や説明文については広々としたイメージを与えるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての用意を行います。

特に、買主との契約の内容を余すことなく再確認していくことが大事です。

不動産を売った際には、亀島でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を引いた金額に課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こうした計算等についてスムーズにするためには税理士に依頼することも手段です。

相続に強い税理士を探す