PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


名古屋市東区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

名古屋市東区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

名古屋市東区にて遺産相続で家やマンションや土地等の不動産を売却する時は法的手続きから実際の売却や税金への対応までいろいろな準備が要求されます。

これを的確に進めることによって、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。

疑問がある時は税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も大事です。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にするべきことは名古屋市東区でも不動産の所有権を調べることです。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常は亡くなった方名義となっています。

その状態では売却できないので最初に相続登記によって不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が名古屋市東区でも必須になります。

さらに、相続人が複数の時は相続人全員の了解が必須なため、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を相続するのかをはっきりと決定しなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すれば、この手続きについてミスなく行えます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が名古屋市東区でいくらで売却できるかを調べるには

つづいて、不動産が名古屋市東区でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのために名古屋市東区での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調査して不動産一括査定サイトで査定するのが秘訣です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、より確度の高い相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが名古屋市東区でも必須です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格等を基に不動産会社を決定します。

名古屋市東区で不動産会社を選ぶ時は査定額だけでなく、スタッフの対応、販売の実績等について幅広く判定しましょう。

不動産会社に依頼する際には、名古屋市東区でも媒介契約をします。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため広範囲での売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより手厚いサポートを望めます。



名古屋市東区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには不動産自体整備することが大事になります。

例えば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ良いイメージを与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる手法により、部屋をモデルルーム風にすることもおすすめになります。

これらの取り組みにより、成約率も高くなっていきます。

販売価格については高めに設定しすぎると名古屋市東区でも避けられる事も多いので、相応の価格設定を心がけます。

広報活動も大事になります。

家の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーなので、写真と説明文については清潔な印象が伝わるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての準備を行う必要があります。

とりわけ、買主との契約内容についてもれなく再確認を行っていくことが重要です。

不動産を売った際には、名古屋市東区でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こうした算出などについてスムーズにするには税理士に相談することも手段の一つです。

相続に強い税理士を探す