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伏見で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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伏見で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

伏見にて相続により家やマンションや土地等の不動産を売る時は法的手続きから実際の売却や税金の管理まで、色々な準備を行っていきます。

これらを綿密に行うことによって、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

心配なときは税理士などの専門家を頼ることも重要です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずやるべきことは伏見でも不動産の所有権を調べることです。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、故人名義になっています。

このままでは売れないためまず相続登記をして、不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

こうした手続きには、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が伏見でも不可欠です。

さらに、相続人が複数のときは、相続人すべての承認が必須なため、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を引き継ぐのかを細かく決定する必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むことで、これらの手続きについてスムーズに進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が伏見でいくらで売れるかを調べるには？

次に不動産が伏見でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

それには伏見での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調査して不動産一括査定サイトを使うのが秘訣です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定がもらえるので、より現実的な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが伏見でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額などを基に不動産会社を選びます。

伏見で不動産会社を決めるときには、査定額に加えて、営業スタッフの相性や販売実績等を包括的に評価しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合には伏見でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので幅広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを望めます。



伏見で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、物件自体を整備する事が重要です。

たとえば、古い設備を修理することによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って物件内をモデルルーム的にすることもおすすめです。

これらの取り組みにより、成約率も上がります。

売値を決める際には、高くしすぎると伏見でも選ばれにくくなるため、納得できる価格の設定を心がけます。

広告戦略も重要です。

家の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーになるので、写真や説明文については明るいイメージを与えるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの用意を行う必要があります。

特に、買主との契約の内容を洗いざらい再確認していく事が大事になります。

不動産を売却した際には、伏見でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた金額に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算等について正しく行っていくには税理士に依頼するのも方法の一つになります。

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