PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


下地で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

下地で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

下地にて相続により持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却するには法的な手続きから実際の売却、税金の管理まで、様々な用意が求められます。

これを的確に進めることによって、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

心配がある場合は税理士等の専門家に依頼することも重要です。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初に取り組むべきことは下地でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は亡くなった方の名前です。

この状態では売れないため、まず相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義にする必要があります。

相続登記には故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が下地でも必須です。

加えて、相続人が複数いるケースでは相続人すべての受諾が必要となるので、遺産分割協議をして、誰がどの財産を引き継ぐのかをきちんと決定する必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すれば、このような手続きを迅速に進行することが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が下地でいくらで売却できるかをチェックするには

続いて不動産が下地でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

そのためには下地での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を行うのが秘訣です。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意を払いましょう。

抵当権は抹消手続きが下地でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額等によって不動産会社を選定します。

下地で不動産会社を選ぶときには、査定価格に加えて、営業スタッフの相性、販売の実績等について総合的に見極めます。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は下地でも媒介契約をします。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので幅広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートが期待できます。



下地で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、状態を整備していく事が大事です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者へ好印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法で部屋をモデルルームのように演出することもオススメになります。

これらの取り組みによって成約率が上がる傾向があります。

売値については、高く設定しすぎてしまうと下地でも希望されなくなる可能性があるため適切な価格設定が必要になります。

広告戦略も重要です。

家の写真や説明文が気を引けるかどうかの糸口となるので、写真や説明文は清潔な感じが伝わってくるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての準備をしなければなりません。

とくに、買主との間で契約内容について慎重に再確認を行うことが大事です。

不動産を売ると、下地でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を差し引いた金額に課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

この算出等をトラブルなくするには税理士に頼むことも手段の一つになります。

相続に強い税理士を探す