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岩塚で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る
岩塚にて相続で家やマンションや土地などというような不動産を売るときは、法的手続きから売却や税金への対応まで、多岐にわたる作業が必要になります。
これを正しくこなしていくことによって、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。
不明点がある場合は、税理士などの専門家に依頼する事も重要になります。
まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する
第一にするべきことは、岩塚でも不動産の所有権を確認することです。
相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は亡くなった方名義となっています。
このままでは売ることができないため、まず第一に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名前に変更していきます。
相続登記では、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が岩塚でも不可欠です。
また、相続人が複数人のときは、相続人すべての同意が必須なので、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を継ぐのかをきちんと決めなければなりません。
その内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。
税理士に依頼すれば、こういった手続きについてストレスなく進めることが可能です。
相続した家やマンションや土地などの不動産が岩塚でいくらで売却できるかをチェックする
続いて不動産が岩塚でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。
そのためには岩塚でのだいたいの相場を調べます。
不動産一括査定サイトで査定を行う
相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調べて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがポイントです。
不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定がもらえるので、より現実的な相場を把握できます。
抵当権や賃貸契約にも注意が必要です
家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意しなくてはなりません。
抵当権については抹消手続きが岩塚でも必須になります。
賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。
不動産会社の選定は重要なポイント
不動産一括査定サイトにて査定したら、査定額等によって不動産会社を選択します。
岩塚で不動産会社を決定する際は、査定価格に加えて、営業担当者の対応、販売の実績などについて全体で見極めましょう。
不動産会社に正式に頼む際は岩塚でも媒介契約を結びます。
この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。
一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため幅広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートを望めます。
岩塚で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには?
物件を高く売るためには、不動産自体の状態を整備していく事が大事です。
例として、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えられます。
ホームステージングという方法によって、物件内をモデルルームのように演出していくこともおすすめです。
このような取り組みによって成約率も高くなります。
売値を決める際には、高めにしすぎると岩塚でも敬遠される可能性があるので納得できる売値設定を心がけます。
広告戦略も大事になります。
不動産の写真と説明文が成約の鍵になるため、写真と説明文は住みたくなるイメージを持たれるものを掲載することが重要です。
譲渡所得税についても注意が必要
家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての支度を行う必要があります。
とくに、買主との間で契約内容を丁寧に再確認することが重要になります。
不動産を売却した際には岩塚でも譲渡所得税が課せられる場合があります。
譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を除いた利益に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。
こうした計算などをスムーズにするためには税理士に頼むのも方法になります。
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