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知立市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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知立市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

知立市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するには、法的手続きから売却活動や税金への対応まで、色々な用意が要求されます。

これを緻密に行うことで、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

心配があるときは、税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大切です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず行うべきことは、知立市でも不動産所有権をチェックすることです。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、亡くなった方の名義になっています。

この状態では売却できないためまず第一に相続登記により不動産の名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

こうした手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が知立市でも求められます。

加えて、相続人が複数いるケースでは相続人すべての受諾が必要なため、遺産分割協議をして、だれがどういった財産を相続するのかをはっきりと決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、こういった手続きについて円滑に行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が知立市でいくらで売却できるかを調べるには？

つづいて不動産が知立市でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

それには知立市での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を調査して不動産一括査定サイトで査定するのが定番です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できますので、より正確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消する手続きが知立市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額などを基に不動産会社を選びます。

知立市で不動産会社を選定する際は、査定金額の他にも、スタッフの対応や販売の実績などを包括的に選別しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合には、知立市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートを見込めます。



知立市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには不動産自体メンテナンスする事が重要になります。

例えば、古い設備を修理することで、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような手法で、部屋をモデルルームのように演出することもおすすめになります。

このような取り組みにより成約率がアップする傾向があります。

販売価格においては高額になりすぎると知立市でも希望されなくなる事も多いため、妥当な売値の設定が必要です。

広告もポイントになります。

物件の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーポイントになるので、写真や説明文は広々とした印象を持たれるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する準備を行います。

とりわけ、買主と契約内容について余すことなく再確認を行っていくことが大事です。

不動産を売ると、知立市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を差し引いた金額に対して課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この計算等を正しくするためには税理士に依頼することも手段になります。

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