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浅間町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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浅間町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

浅間町にて遺産相続のために家やマンションや土地等の不動産を売却するには法的な手続きから実際の売却、税金への対応まで、様々な準備が必要になります。

これらを丁寧に行うことで、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

不安があるときは、税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大事です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずやるべきことは、浅間町でも不動産の所有権を調べることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、普通は故人名義になっています。

その状態では売れないのでまず相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

こうした手続きでは、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が浅間町でも必須になります。

また、相続人が複数いるときは相続人すべての受諾が必須なため、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を相続するのかを正確に決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することで、こうした手続きをストレスなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が浅間町でいくらで売却できるかを把握するには

次に不動産が浅間町でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

そのためには浅間町での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトを使うのがポイントです。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定がわかるので、より的確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが浅間町でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額などを基に不動産会社を選定します。

浅間町で不動産会社を選択する際には査定価格以外にも、営業担当者の雰囲気、販売の実績等を総合的に選別しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合には浅間町でも媒介契約を行っていきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため広範囲での売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートが期待できます。



浅間町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を整える事が大事です。

例として、古い設備を修理することによって、購入希望者に良い印象を与えられます。

ホームステージングのような手法で、物件内をモデルルームのようにすることもオススメです。

こうすることで成約率もアップしていきます。

販売価格を決定する際には高くしすぎると浅間町でも敬遠されることも多いので適切な売値の設定が必要です。

広報活動もポイントです。

家の写真や説明文が売却の糸口になるため、写真と説明文については住みたくなる感じが伝わってくるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する準備をする必要があります。

特に、買主と契約について綿密に再確認することが大切になります。

不動産を売った際には、浅間町でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

このような算出などについてトラブルなくするためには税理士に任せるのも選択肢になります。

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