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名古屋市千種区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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名古屋市千種区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

名古屋市千種区にて遺産相続により家やマンションや土地等というような不動産を売るときは、法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまで様々な用意を行います。

これらを適切に行っていくことで、不動産価値に沿った売却を実現することが可能です。

わからない時は税理士等の専門家に助言をもらうことも重要です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初に行うべきことは、名古屋市千種区でも不動産所有権を明確にすることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義というのは、多くは故人の名義の状態になります。

そのままでは売ることができないため、まず第一に相続登記によって不動産名義を相続人に変更します。

こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が名古屋市千種区でも必須です。

さらに、相続人が複数いるときは、相続人全員の同意が必要となるので、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を相続するのかを正確に決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すれば、こうした手続きについてトラブルなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が名古屋市千種区でいくらで売却できるかを把握する

続いて不動産が名古屋市千種区でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのために名古屋市千種区でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトを利用するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より正確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが名古屋市千種区でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額などを基にして不動産会社を選定します。

名古屋市千種区で不動産会社を選ぶ時には査定額以外にも、営業スタッフの対応、販売の実績等について全体で評価しましょう。

不動産会社に頼む際は名古屋市千種区でも媒介契約を締結します。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを見込めます。



名古屋市千種区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには不動産自体の状態を整えることが大事です。

例として、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ好印象を与えることが可能です。

ホームステージングという手法によって室内をモデルルームのように見せていくことも有効になります。

このような取り組みによって成約率が上がる傾向があります。

売値は高くし過ぎてしまうと名古屋市千種区でも敬遠されるので妥当な価格設定が求められます。

広報活動も重要です。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの鍵となるため、写真と説明文についてはポジティブな感じが伝わってくるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの準備をしなければなりません。

とくに、買主との契約を洗いざらい再確認を行う事が大事です。

不動産を売ると、名古屋市千種区でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を引いた金額に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

この算出等についてミスなく行っていくには税理士に頼むのも方法の一つになります。

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