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丸の内で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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丸の内で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

丸の内にて相続により持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却する時は法的手続きから売却活動、税金の管理まで色々な作業を行っていきます。

これを正しく行っていくことで、不動産価値に見合う売却を実現することが可能になります。

不明点がある場合は税理士などの専門家を頼る事も大切です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずするべきことは、丸の内でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常は亡くなった方の名前になっています。

そのままでは売れないため第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人にする必要があります。

相続登記には故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が丸の内でも求められます。

加えて、相続人が複数人のケースでは相続人すべての受諾が必須なため、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を引き継ぐのかを詳細に決定しなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することによって、こういった手続きについてスムーズに進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が丸の内でいくらで売却できるかを把握する

つづいて、不動産が丸の内でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

それには丸の内での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを確認して不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できるので、より正しい相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが丸の内でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額などを基にして不動産会社を決定します。

丸の内で不動産会社を選択する際は、査定価格の他にも、スタッフの相性や販売実績等を包括的に判定します。

不動産会社に販売を依頼する場合は丸の内でも媒介契約を結びます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので広範囲での売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより手厚いサポートを見込めます。



丸の内で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには状態を整備していく事が重要になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ良いイメージを与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法で、物件内をモデルルームみたいに見せることもおすすめになります。

これらの取り組みにより成約率も上がります。

売値を決める際には、高くなりすぎると丸の内でも敬遠される可能性があるため、妥当な価格設定が必要です。

広告も大切になります。

家の写真や説明文が売却のポイントになるため、写真と説明文については住みたくなる印象が伝わってくるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する用意をします。

特に、買主との契約について綿密に再確認する事が重要になります。

不動産を売却した際には丸の内でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を除いた金額に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

この算出等について正しくしていくためには税理士に頼むのも選択肢になります。

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