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稲沢市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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稲沢市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

稲沢市にて遺産相続により家やマンションや土地などといった不動産を売るには、法的手続きから実際の売却や税金の手続きまで、たくさんの作業が必要です。

これらを綿密にこなしていくことで、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

不安がある時は税理士などの専門家に助言をもらうこともポイントです。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは、稲沢市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは亡くなった方名義となっています。

このままでは売ることができないので、まずは相続登記をすることで不動産名義を相続人の名前にしていきます。

こうした手続きには亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が稲沢市でも不可欠になります。

また、相続人が複数の場合は相続人全員の了解が必須なので、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を継ぐのかをきちんと取り決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することにより、このような手続きを円滑に行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が稲沢市でいくらで売却できるかをチェックするには？

次に、不動産が稲沢市でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

それには稲沢市での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定が手に入るので、より的確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが稲沢市でも必須です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額などを基にして不動産会社を決定します。

稲沢市で不動産会社を決める時は、査定金額以外にも、スタッフの対応、販売の実績等を幅広く選別しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際には稲沢市でも媒介契約を締結します。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので広範囲での売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより手厚いサポートを望めます。



稲沢市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を整備する事が大事です。

たとえば、古い設備を修繕することで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの方法を使用して室内をモデルルームのようにすることもオススメです。

こうすることで成約率も高まります。

販売価格を決める際には、高く設定しすぎると稲沢市でも避けられてしまう事も多いので、適切な売値設定が必要です。

広告も大事です。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーポイントになるので、写真と説明文については住みたくなるイメージが伝わってくるものを載せることが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する準備をしなければなりません。

特に、買主との間で契約の内容をもれなく再確認する事が大切です。

不動産を売却すると稲沢市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を引いた金額に対して課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

このような計算等についてトラブルなくしていくには税理士に相談することも選択肢になります。

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