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庄内通で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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庄内通で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

庄内通にて遺産相続のために家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は、法的な手続きから実際の売却、税金への対応まで様々な準備が求められます。

これらを丁寧に行うことで、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

心配な時は税理士等の専門家に助言を受ける事もポイントになります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にやるべきことは庄内通でも不動産所有権を調べることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常、亡くなった方名義です。

この状態では売ることができないため最初に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人にしなければなりません。

こうした手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が庄内通でも必要です。

さらに、相続人が複数いる時は、相続人すべての受諾が不可欠なので、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を継ぐのかを正確に取り決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、これらの手続きについて円滑に進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が庄内通でいくらで売れるかを調べる

次に、不動産が庄内通でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのために庄内通でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確かめて、不動産一括査定サイトを利用するのがポイントです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できるので、より確度の高い相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが庄内通でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額等によって不動産会社を決めます。

庄内通で不動産会社を選ぶときには査定金額の他にも、担当者の対応や販売の実績等について幅広く見極めましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は、庄内通でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので幅広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートを望めます。



庄内通で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには不動産自体の状態をメンテナンスすることが大切になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者へ良い印象を与えることができます。

ホームステージングのような方法によって物件内をモデルルーム風に演出することも効果的になります。

これらの取り組みにより成約率がアップする傾向があります。

販売価格は、高値にし過ぎてしまうと庄内通でも避けられる事も多いので納得できる価格の設定が求められます。

広告戦略も重要です。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかの糸口になるので、写真や説明文については清潔な感じが伝わってくるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度をする必要があります。

特に、買主との契約の内容を洗いざらい再確認を行う事が大事になります。

不動産を売却すると庄内通でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を引いた利益に対して課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

この算出等を正しくしていくには税理士に依頼するのも選択肢になります。

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