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西尾市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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西尾市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

西尾市にて遺産相続で家やマンションや土地等というような不動産を売却する時は法的手続きから売却活動や税金の管理まで、様々な用意が求められます。

これらをきちんと行うことによって、不動産の価値に見合った売却をすることが可能になります。

疑問がある場合は、税理士等の専門家に助言を受けることも大事です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にするべきことは、西尾市でも不動産の所有権を調べることです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義というのは、普通は故人の名前です。

その状態では売れないため、まず第一に相続登記により不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

こうした手続きでは被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が西尾市でも必要です。

さらに、相続人が複数人の場合は、相続人全員の受諾が必須なので、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を受け取るのかを細かく決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することによって、こういった手続きをトラブルなく進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が西尾市でいくらで売却できるかを調べるには

つづいて不動産が西尾市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

そのために西尾市での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて不動産一括査定サイトで査定するのが近道です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえるので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが西尾市でも必要になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格などを基に不動産会社を決定します。

西尾市で不動産会社を選ぶときには、査定額のみでなく、営業スタッフの対応や販売の実績などについて幅広く見極めます。

不動産会社に販売を頼む際は西尾市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを見込めます。



西尾市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには不動産自体の状態を整えていく事が重要です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて室内をモデルルームの感じに見せることも有効になります。

このようにすることで、成約率もアップしていきます。

売値においては高くしすぎると西尾市でも避けられてしまう可能性があるため納得できる価格設定が必要になります。

広告戦略も重要です。

家の写真と説明文が売却の糸口になるため、写真と説明文については広々とした印象を与えるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意を行わなければなりません。

特に、買主との契約内容を慎重に再確認を行う事が大事になります。

不動産を売った際には、西尾市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を除いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

この算出などをスムーズに行っていくには税理士に任せるのも方法です。

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