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駒込で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


駒込で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときには、片方が引き継いで居住する、売って現金化して財産分与するという二つの方法から選びます。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して居住し続けるということは、良い解決策に思えますが、実は複雑な懸念点を伴います。

相手名義からの名義変更の手続きも困難なため、家を売却して現金にする人が駒込でも少なくありません。

駒込で離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクとは？

まず第一に離婚後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクについてです。

この方法の大きな問題点は、家やマンションの所有権が自身にはないというような点になります。

名義が相手のものである以上は、その家は基本的に相手の意志のままになります。

たとえば相手が住宅ローンを支払わなくなった時には、その家は金融機関により差し押さえになる可能性がでてきます。

その家に住む権利が失われ、最終的には出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が死亡した場合、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を売却することを希望した時は、そのまま居住し続けるということは非常に難しくなってきます。

相続を巡って他の相続人と揉め事に発展してしまう可能性も出てきます。

このような理由で離婚で持ち家を売る人は駒込でも多くなっています。

離婚時の不動産の名義変更は駒込でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家に関するトラブルをなくすには不動産の名義変更をすることも一つの手段になります。

名義変更をしておくことで、正式に家の所有者となり、自分自身の意思により管理できるようになります。

ただ、名義変更は容易ではありません。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンの支払いが残っている場合はとくに厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。

この時は、再度新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をもとに実施されます。

収入が足りない場合や以前各種支払いの滞納等があり信用情報に問題があるときは名義変更が承認されないこともあります。

これらを鑑みて離婚の際は持ち家を売る人が駒込でも多くなっています。

家やマンション等を売ることでもらえる現金は、離婚した後の新生活の資金として利用できます。

駒込にて離婚で不動産を売る手順

不動産一括査定サイト査定を依頼する

まず、家やマンションが駒込でいくらほどで売却することができそうかを把握しておく事が大切です。

それには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが駒込でもおすすめです。

不動産価値は所在地や築年数や坪数や間取り等、様々な要因にて定まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回で複数の会社の査定が手に入りますので、駒込でのより正確な相場を確認できます。

不動産会社を選ぶ

満足のいく不動産会社と契約することは大事な鍵になります。

駒込で不動産会社を選択するときは、査定額のみでなく、スタッフの対応や販売実績等について全体で評価します。

駒込にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地などの不動産を高値で売るには家自体の魅力を徹底的にアピールすることが大事です。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者へ好印象を与えます。

場合によってはリフォームをしておくことで、家の価値を上昇させることも可能になります。

ただし、リフォームをしても、その額以上に売値が上乗せできないと意味がなくなるので注意深く決断しましょう。

販売活動では販売価格の設定もうまくいく大きなキーポイントです。

販売価格高くなりすぎると駒込でも敬遠される事も多く、最終的に売却までの期間が長引いてしまう懸念もあります。

一方、安すぎる販売価格設定では損をすることになります。

駒込の不動産販売の相場をよく精査して、妥当な価格設定を心がけましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用とは？

家やマンション等の不動産売却に伴う税金や費用についても頭に入れておく必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料、登記費用、引っ越し費用等のような諸費用も必要になってくるので、事前に的確なプランが欠かせません。

不動産を売却する時は、駒込でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

この税金については、売却金額から購入時の価格と決められた控除額と経費を差し引いた金額に対して課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては家やマンションの所有期間や売却金額により変わってくるので、税理士にアドバイスをもらう事も大切です。

こうした手続きをクリアすると、不動産売却は無事終了となります。