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池袋で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


池袋で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時は片方がその家に住み続ける、売って財産分与を行うという二つの選択肢があります。

相手名義の家やマンションに引き継いで住むということは、簡単な解決策のように思えますが、現実的には多くの懸念点を含みます。

相手名義からの名義変更の手続きも困難なため、家を売って現金にする人が池袋でも多くなっています。

池袋で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクとは？

まず離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクについて考えてみましょう。

この方法のネックとなるポイントとは家やマンションの名義が自分にはないというようなことです。

名義が相手に存在する以上は、家の運命は基本的に相手の意志に支配されることになります。

たとえば相手が住宅ローンを払わない時、その家は金融機関に差し押さえとなることがあります。

住むことができなくなり、最終的には出ていくことになるかもしれません。

相手が亡くなった場合、その家の所有権は、赤の他人の相手の相続人のものになります。

相続人が家の売却を望んだら、居住し続けることはかなり困難になってきます。

相続を巡りほかの相続人といざこざになる可能性も想像できます。

これらを鑑みて離婚の際は持ち家を売却する人は池袋でも少なくありません。

池袋にて離婚で不動産を売る手順は

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

まず、家やマンションが池袋でいくらくらいで売却することができそうかについてざっくりチェックしておくようにします。

そのためには不動産一括査定サイトを利用するのが池袋でも近道になります。

不動産の価値は所在地や築年数、面積、間取り等のさまざまな要因によって決まります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が見られますので、池袋でのより正しい相場を知ることができます。

不動産会社を選択する

満足のいく不動産会社に依頼することは重要な鍵になります。

池袋で不動産会社に依頼するときは査定額に加えて、スタッフの雰囲気、販売の実績などを総合的に判定しましょう。

離婚時の不動産の名義変更は池袋でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのトラブルを減らすために不動産の名義変更を行うことも一つの手段になります。

名義変更をしておくことで、正式に家の所有者となって、自身の希望によって管理できます。

とはいえ、名義変更は簡単ではありません。

相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンが残っている際は特に難しいです。

家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。

この時、あらためて新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入を基にされることになります。

収入が十分でない時や過去に各種料金の延滞などがあって信用情報に問題がある時は名義変更が不承認になることもあります。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売却する方が池袋でも多くなっています。

家やマンションなどを売ることでもらえる現金は、離婚した後の生活を作り上げる資金としてつかえます。

池袋にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売却するためには物件自体の長所を徹底的に引き出すことが重要になります。

たとえば部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。

必要ならリフォームを行うことにより家価値を上げることもできます。

とはいえ、リフォームを行ったとしても、その額以上に売却価格が上乗せされないと本末転倒になるのできちんと決めていきましょう。

販売の過程では売値の設定についても大きな糸口となります。

価格高めに設定しすぎてしまうと池袋でも選ばれにくくなる事も多く、結果として売却までの期間が長引いてしまう可能性があります。

反対に、安すぎる売値設定では損してしまいます。

池袋の不動産販売の動向をよく精査して、妥当な価格設定をしていきしましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用とは

家やマンションなどの不動産を売却した後の税金や諸費用についても考慮する必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料、引越し費用、登記費用などといった諸費用もかかるため、予め綿密な準備が必須になります。

不動産を売るときは池袋でも譲渡所得税が課せられることがあります。

この税金は、売却価格から購入時の価格と定められた控除額と必要経費を除いた金額に課税を行います。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては不動産を所有していた期間や売却した金額により違ってくるため、税理士に依頼することも大切です。

このような手続きを終えると、不動産売却は無事終了となります。