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江戸川区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


江戸川区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときには、一方が持ち家に居住する、売って財産分与するというような二つの選択肢から選びます。

相手名義の家やマンションにそのまま居住するということは、いい解決方法のように見えますが、現実的には複雑な懸念点を含みます。

相手名義からの名義変更の手続きも難しいため、家を売って現金化する人が江戸川区でも多くなっています。

江戸川区で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスク

最初に離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクに関して考えてみましょう。

この選択の最大のポイントは、家やマンションの権利が自身にはないというようなことになります。

所有権が相手に存在する以上は、その家の運命は相手の意志のままになります。

例えば相手が住宅ローンを支払わないときは、家は金融機関によって差し押さえられることがあります。

家に住むことができなくなって、最終的には退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が死亡した場合、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を売却することを希望した場合、そのまま居住し続けるということはかなり難しくなってきます。

相続を巡りほかの相続人と争いになってしまう可能性も想像できます。

このような理由で離婚の際は持ち家を売却する人は江戸川区でも少なくないです。

江戸川区にて離婚で不動産を売る手順とは

不動産一括査定サイトで査定する

まずは、家やマンションが江戸川区でいくらで売却することができそうかについて把握することが重要です。

そのためには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが江戸川区でもおすすめになります。

不動産価値というのは所在地、築年数、面積、間取り等といったたくさんの要因によって定まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回申し込めば複数の会社の査定がわかるので、江戸川区でのより的確な相場を調査できます。

不動産会社を選択する

良い不動産会社に頼むことは成功への大切な鍵になります。

江戸川区で不動産会社に頼む際には、査定額以外にも、スタッフの対応や販売実績などについて幅広く判定します。

離婚の際の不動産の名義変更は江戸川区でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家のリスクを減らすには不動産の名義変更を行っておくのも一つの対策になります。

名義変更をしておくことで、正式に持ち家の所有者となり、自分の希望により管理できます。

しかし名義変更は簡単ではありません。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンが残る時は特に複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義変更もする必要があります。

この時、あらためて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をベースにされることになります。

収入が不足している場合や以前各支払いの滞納などがあって信用情報に問題があるときは名義変更が認められないケースもあります。

こうしたことからも離婚時は持ち家を売却する方が江戸川区でも少なくないです。

家やマンション等を売却することで得られる現金は、離婚後の生活を作り上げる資金として有効利用することもできます。

江戸川区にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高値で売るには物件の長所を存分に引き出すことが大事になります。

例として老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を持ってもらえます。

状況によってはリフォームをしておくことで、不動産価値を上げていくことも可能です。

しかし、リフォームを実施したとしても、その金額以上に売値が上回らないと無意味になるのできちんと実施しましょう。

販売活動では、価格の設定も重要なポイントです。

売値高値になりすぎると江戸川区でも避けられることも多く、結局売れるまでに時間がかかってしまう恐れも出てきます。

逆に、安すぎる販売価格設定では損をすることになります。

江戸川区の不動産販売の状況をチェックして、適正な売値設定をしていきしましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用は

家やマンション等の不動産売却に伴う諸費用や税金関連も考慮しなければなりません。

不動産売却に際しては仲介手数料や登記費用や引っ越し費用等の諸費用も発生するため、あらかじめ十分な用意が必要とされます。

不動産を売る時には、江戸川区でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

この税金は、売った金額から購入時の価格と定められた控除額と諸費用を除いた金額に対して課税を行います。

譲渡所得税が課税されるかどうかは家やマンションの所有期間や売却した金額により違ってくるため、税理士を頼ることもポイントになります。

このような手続きをクリアすると、不動産売却も無事に終了です。