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原宿で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


原宿で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は、片方が継続して居住する、売却して現金にして財産分与を行うといった２通りの手段が存在します。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住み続けるということは、簡潔な解決手段のように思えますが、現実的には潜在的なリスクを含んでいます。

相手名義からの名義変更の手続きも簡単ではないため、家を売って現金化する人が原宿でも多くなっています。

原宿で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスク

第一に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクについてになります。

この選択のネックとなる問題点とは家やマンションの権利が自分にはないといった点です。

名義が相手に存在する以上は、家は相手の意向のままになります。

例として相手が住宅ローンを支払わなくなった時、その家は金融機関により差し押さえとなる可能性がでてきます。

居住することができなくなって、最終的には退去することになりかねません。

相手が死亡した時には、その不動産の所有権は、まったくの他人の相手の相続人ら相続されます。

相続人が家を売ることを望んだら、そのまま居住するということは相当厳しくなってきます。

相続を巡り他の相続人とトラブルに発展する可能性も出てきます。

このような理由で離婚時は持ち家を売る人は原宿でも多くなっています。

原宿にて離婚で不動産を売る手順は？

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

まずは、家やマンションが原宿でいくらほどで売却できそうかをざっくりと把握しておくようにしましょう。

それには不動産一括査定サイトを使うのが原宿でも定番です。

不動産の価値というのは所在地、築年数や面積や間取り等のようなたくさんの要因にて決まります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定がわかりますので、原宿でのより現実的な価格帯を把握できます。

不動産会社を選ぶ

優れた不動産会社に決定することはうまくいく重要なキーです。

原宿で不動産会社に頼む時には査定金額の他にも、営業スタッフの雰囲気や販売の実績などを包括的に判断します。

離婚時の不動産の名義変更は原宿でも意外と面倒です

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家に関するリスクを減らすために不動産の名義変更を行っておくのも一つの選択肢になります。

名義変更をしておけば、正式に持ち家の所有者となり、自分自身の意志により管理可能になります。

とはいえ、名義変更というのはカンタンではありません。

相手の同意が必要でありますし、住宅ローンが残っている際はとくに複雑になります。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この場合は、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をベースにされることになります。

収入が少ない場合や前に各種料金の滞納等があり信用情報に問題があるときは名義変更が認められないケースもあります。

こうしたことからも離婚時は持ち家を売却する人が原宿でも少なくありません。

家やマンションなどを売ることで得られる現金は、離婚後の新たな生活の資金として使えます。

原宿にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地等の不動産を高く売却するには家の魅力をもれなく引き出していく準備が大切です。

例えば老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

場合によってはリフォームをすることで、物件の価値を上げていくこともできます。

しかしリフォームをしても、それ以上に売値が上乗せできないと本末転倒ですので慎重に計画を立てるべきです。

販売活動では販売価格の設定についても大事なキーポイントとなります。

売値高めにし過ぎてしまうと原宿でも避けられてしまう事も多く、最終的に売れるまでの期間が長引いてしまう恐れが出てきます。

それとは反対に、低すぎの価格設定では損になってしまいます。

原宿の市場の動向をチェックしながら、妥当な価格設定にしていきます。

不動産売却後の手続きや費用も重要です

家やマンションなどの不動産売却に伴う税金や費用関係も考えておく必要があります。

不動産を売却した後には仲介手数料や引っ越し費用、登記費用などという諸費用も必要になってくるため、前もって正しい用意が必須です。

不動産を売るときは原宿でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から購入時の価格と一定の控除金額と諸費用を差し引いた金額に課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかは物件の所有期間や売却金額で異なるため、税理士に助言を受ける事も大切です。

このような手続きをクリアすると不動産売却も無事に終了です。