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浅草で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


浅草で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際は、どちらかが継続して居住する、売って財産分与するというような二つの選択肢が存在します。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住することは、簡単な解決方法のように見えますが、実は大きな問題点を伴います。

相手名義からの名義変更の手続きも簡単ではないので家を売って現金にする方が浅草でも多いです。

浅草で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクとは？

第一に離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクについてです。

この選択肢のポイントとは、家やマンションの権利が自分にはないということです。

所有権が相手に存在する以上、その家は相手の状況のままになります。

たとえば、相手が住宅ローンを払わない時には、その家は金融機関によって差し押さえとなる可能性があります。

居住することができなくなって、突然退去を迫られることにもなりかねません。

相手が死亡した際には、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人のものになります。

相続人が家を現金化することを望むとしたら、居住するということはかなり厳しくなってきます。

相続を通じて他の相続人といざこざになってしまうこともありえます。

これらを鑑みて離婚の際は持ち家を売却する方は浅草でも少なくないです。

離婚による不動産の名義変更は浅草でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家のリスクをなくすには不動産の名義変更を行っておくのも一つの手段です。

名義変更をしておけば、法的に持ち家の所有者となって、自分自身の希望により管理できます。

ただ名義変更というのは簡単ではないです。

相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンがある際はとくに複雑になります。

家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この場合は、あらためて新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をもとに行われます。

収入が足りない時や過去に各料金の延滞等があり信用情報に問題があるときは名義変更が不承認になる場合もあります。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売る方が浅草でも少なくないです。

家やマンション等を売却することでもらえるお金は、離婚後の新たな生活の資金に充てることができます。

浅草にて離婚で不動産を売る手順

不動産一括査定サイトで査定する

第一に、家やマンションが浅草でいくら程で売却できそうかについてざっくりと確認するのが重要です。

これには不動産一括査定サイトを利用するのが浅草でも秘訣になります。

不動産の価値というのは所在地や築年数や坪数、間取りなどのような様々な指標により決まります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、浅草でのより的確な価格帯を調査できます。

不動産会社を選定する

適切な不動産会社に決定することは大切なキーポイントになります。

浅草で不動産会社に頼む際は、査定額に加えて、スタッフの相性、販売実績などを包括的に判断します。

浅草にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地などの不動産を高値で売却するには、家の長所をもれなくアピールする用意が大切です。

例として、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ良いイメージを与えることができます。

場合によってはリフォームを行うことで物件の価値を高めることもできます。

ただ、リフォームを行っても、その額以上に販売価格が上乗せできないと無意味になるので慎重に決めましょう。

販売活動においては価格設定についてもうまくいく大切なキーポイントとなります。

売値高めにし過ぎてしまうと浅草でも選ばれにくくなる可能性があり、結果的に売却までの期間が長引いてしまう可能性も出てきます。

それとは逆に、安すぎる販売価格設定では損失になってしまいます。

浅草の販売の相場をよく精査して、納得できる売値の設定を心がけましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用は？

家やマンションなどの不動産売却に伴う費用や税金関連も考えておく必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料、引っ越し費用や登記費用などのような諸費用も発生してくるため、事前に綿密な準備が必須です。

不動産を売る際は浅草でも譲渡所得税が課せられることがあります。

この税金については、売却価格から購入時の価格と一定の控除金額と諸費用を除いた金額に課税されます。

譲渡所得税が課税されるかどうかは物件を所有していた期間や売却した価格によって異なるので、税理士にアドバイスをもらうこともポイントです。

これらの手続きを終えれば、不動産売却は無事に終了です。