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調布市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


調布市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時には、一方がその家に住み続ける、売って現金にして財産分与するといった２つの手段があります。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで居住するということは、よくある解決策ですが、現実的には大きな問題点が存在します。

相手名義からの名義変更の手続きも簡単ではないため家を売却して現金にする方が調布市でも多くなっています。

調布市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクとは？

まず第一に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクに関してです。

この選択肢の最大のポイントは、家やマンションの所有権が自分自身にないという点です。

名義が相手にある以上、家は相手の状況のままになります。

例として、相手が住宅ローンを払わなくなった時は、その家は金融機関により差し押さえとなる可能性もあります。

居住することができなくなって、ある日退去を迫られることにもなりかねません。

相手が死亡した時には、その家の所有権は、まったくの他人の相手の相続人ら相続されます。

相続人が家の売却を希望した場合、居住することは非常に厳しくなってきます。

相続を巡ってほかの相続人といざこざになることもあります。

このような理由で離婚の際は持ち家を売却する人は調布市でも少なくありません。

離婚による不動産の名義変更は調布市でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家に関するトラブルをなくすために不動産の名義変更をするのも一つの選択肢になります。

名義変更をすることで、正式に家の所有者となり、自身の意志によって管理することが可能になります。

ただし名義変更というのは簡単ではありません。

相手の同意が必要ですし、住宅ローンの支払いが残っている際は特に難しいです。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この時は、あらためて新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をベースにされることになります。

収入が不足しているときや以前各種支払いの延滞等があって信用情報に問題がある場合は名義変更ができないケースもあります。

このような理由で離婚の際は持ち家を売る方が調布市でも多くなっています。

家やマンションなどを売却することによって支払われるお金は、離婚後の新生活の資金としてつかえます。

調布市にて離婚で不動産を売却する手順とは

不動産一括査定サイトで査定する

第一に、家やマンションが調布市でいくらで売ることができそうかについてだいたい確認しておく事が大切です。

そのためには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが調布市でもオススメになります。

不動産価値というのは所在地、築年数や坪数や間取り等というような様々な指標により決まってきます。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、調布市でのより的確な価格帯を調査できます。

不動産会社を選ぶ

良い不動産会社を選定することはうまくいく重要なキーとなります。

調布市で不動産会社を選択する際には、査定価格だけでなく、営業担当者の対応、販売の実績等について全体で評価します。

調布市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るには、物件の良さを存分にアピールしていく用意が大事です。

たとえば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

必要に応じてリフォームを実施することで物件の価値を上げることも可能です。

とはいえリフォームを実施したとしても、その金額以上に販売価格が上乗せされないと意味がなくなるので注意深く決めていきましょう。

販売活動では売値の設定についてもうまくいく大事なポイントになります。

値段高額に設定しすぎると調布市でも避けられてしまう可能性があり、結局売却期間が長引いてしまうリスクも出てきます。

それとは反対に、安すぎる売値設定では損になってしまいます。

調布市の市場の相場をよくチェックして、適正な売値の設定にしていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用とは

家やマンションなどの不動産売却後の諸費用や税金についても考えておく必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料や引越し費用、登記費用等の諸費用も発生してくるので、前もって的確な用意が要求されます。

不動産を売却する際には調布市でも譲渡所得税が発生することがあります。

この税金については、売却価格から購入時の価格と定められた控除金額と経費を差し引いた金額に対して課税されます。

譲渡所得税が課税されるかどうかは物件の所有期間や売却した価格により違うので、税理士に助言をもらう事も大切です。

こういった手続きが完了すれば、不動産売却も無事終了です。