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竹ノ塚で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


竹ノ塚で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時には一方がそのまま居住する、売却して財産分与を行うといった２つの手段から選択します。

相手名義の家やマンションにそのまま居住し続けることは、良さそうな解決策になりますが、現実的にはたくさんの懸念点を伴います。

相手名義からの名義変更も困難なため家を売って現金化する人が竹ノ塚でも少なくありません。

竹ノ塚で離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクとは？

最初に離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクについて考えてみましょう。

この選択肢の最大の問題点は家やマンションの名義が自身にはないといったことです。

所有権が相手に存在する以上は、家は根本的に相手の意志のままになります。

たとえば相手が住宅ローンを払わないときには、家は金融機関によって差し押さえになることもあります。

家に住む権利が失われ、突如退去することになりかねません。

相手が死亡した場合、その不動産の所有権は、まったくの他人の相手の相続人のものになります。

相続人が家を売ることを望むとしたら、そのまま居住することは非常に難しくなってきます。

相続を巡ってほかの相続人といざこざに発展してしまう可能性も出てきます。

こうしたことからも離婚で持ち家を売る人は竹ノ塚でも少なくありません。

竹ノ塚にて離婚で不動産を売る手順は？

不動産一括査定サイト査定を依頼する

まず、家やマンションが竹ノ塚でいくらくらいで売れそうかについてだいたいチェックしておくことが重要です。

そうするには不動産一括査定サイトで査定するのが竹ノ塚でもポイントになります。

不動産価値は所在地や築年数、面積や間取り等というような様々な要因により定まります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかるので、竹ノ塚でのより正確な相場を把握できます。

不動産会社を選定する

良い不動産会社に依頼することは大きなポイントになります。

竹ノ塚で不動産会社を選ぶ際には査定額だけでなく、スタッフの相性や販売の実績などについて総合的に判定しましょう。

離婚の際の不動産の名義変更は竹ノ塚でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するトラブルを減らしていくには不動産の名義変更を行うことも一つの手段になります。

名義変更をすれば、法的に持ち家の所有者となり、自分の意思により管理できるようになります。

ただ、名義変更は容易ではありません。

相手の同意が必要でありますし、住宅ローンの支払いが残っている場合は特に複雑になります。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この場合は、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入を基に行われます。

収入が不足しているときや以前各支払いの延滞等があって信用情報に問題がある時は名義変更が不承認になるケースもあります。

このような理由で離婚で持ち家を売る方が竹ノ塚でも少なくないです。

家やマンションなどを売ることによってもらえる現金は、離婚後の生活の第一歩の資金として有効利用することもできます。

竹ノ塚にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地などの不動産を高値で売るには家自体の魅力を余すことなく引き出す工夫が必要になります。

例えば老朽化した設備を修理することにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えます。

必要ならば、リフォームを行うことで、家価値を高くすることも可能になります。

とはいえリフォームを実施したとしても、その額以上に売値がアップしないと意味がありませんので慎重に行っていきましょう。

販売の過程では売値のつけ方も成功への大きなキーポイントです。

販売価格高めにしすぎると竹ノ塚でも希望されなくなる可能性があり、結果として売却期間が長引いてしまう懸念もあります。

逆に、安すぎる販売価格設定では損失を招く可能性があります。

竹ノ塚の市場の状況をチェックしながら、相応の売値の設定を心がけていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用は？

家やマンションなどの不動産を売却した後の税金や費用についても意識しておかなければなりません。

不動産売却に伴って仲介手数料や引っ越し費用、登記費用等といった諸費用もかかってくるので、先に十分な用意が不可欠になります。

不動産を売る時は、竹ノ塚でも譲渡所得税が必要になることがあります。

この税金については、売った金額から購入時の価格と決められた控除額と売却にかかった費用を引いた金額に課税されます。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては不動産を所有していた期間や売却金額により違うため、税理士に助言をもらうこともポイントです。

これらの手続きを終えれば不動産売却は終了になります。