PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


大塚で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


大塚で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際には、一方がその家に住む、売却して財産分与するという２通りの手段があります。

相手名義の家やマンションに引き継いで住み続けるということは、よくある解決策のように見えますが、現実的には大きな懸念点があります。

相手名義からの名義変更も困難なため家を売却して現金化する方が大塚でも少なくないです。

大塚で離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクとは？

まずは、離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクについてです。

この方法の最大の問題点は、家やマンションの所有権が自身にないといった点です。

名義が相手のものである以上は、家の運命は根本的に相手の意志に左右されます。

例として相手が住宅ローンを支払わなくなった時は、家は金融機関により差し押さえられることがあります。

家に居住する権利が失われ、最終的には退去を迫られることにもなりかねません。

相手が亡くなった場合、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を現金化することを希望したら、住み続けるということはとても厳しくなってきます。

相続を巡り他の相続人といざこざになることも出てきます。

このような理由で離婚で持ち家を売る人は大塚でも少なくないです。

大塚にて離婚で不動産を売却する手順は

不動産一括査定サイト査定を依頼する

まず、家やマンションが大塚でいくらで売れるかをざっくりとチェックすることが大切です。

そうするには不動産一括査定サイトを使うのが大塚でも一般的になります。

不動産価値というのは立地、築年数、坪数、間取り等のたくさんの要因にて決まります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえるので、大塚でのより確度の高い価格帯を把握できます。

不動産会社を決定する

優れた不動産会社に決めることはうまくいく大きなキーポイントとなります。

大塚で不動産会社を選定する時は、査定金額だけでなく、担当者の対応、販売の実績等について全体で選別します。

離婚の際の不動産の名義変更は大塚でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家のトラブルをなくすには不動産の名義変更をするのも一つの選択肢になります。

名義変更をしておくことで、正式に家の所有者となり、自分の希望で管理できます。

とはいえ名義変更というのは簡単ではないです。

相手の同意が必要ですし、住宅ローンの残債がある時はとくに難しいです。

家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。

この場合、あらためて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をもとに実施されます。

収入が足りない時や前に各種支払いの滞納等があり信用情報に問題がある時は名義変更が不可になることもあります。

このような理由で離婚時は持ち家を売る人が大塚でも少なくありません。

家やマンション等を売却することによって得られるお金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として利用できます。

大塚にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地等の不動産を高値で売却するには物件の長所を存分にアピールしていく工夫が大事になります。

たとえば古い設備を修繕することで、購入希望者に良い印象を与えることが可能になります。

必要ならばリフォームをすることで、物件価値を上昇させることもできます。

しかしながら、リフォームを行ったとしても、その費用以上に売値がアップしないと意味がないのでしっかりと判断していきましょう。

販売活動では価格設定も成功への重要なキーになります。

価格高めに設定しすぎてしまうと大塚でも敬遠されることも多く、最終的に売れるまでに時間がかかる可能性もあります。

その反対に、安すぎの売値設定では損失を招く可能性があります。

大塚の市場の状況を精査しながら、適正な売値設定を心がけます。

不動産売却後の手続きや費用

家やマンションなどの不動産を売却した後の費用や税金についても考える必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料や引っ越し費用、登記費用等のような諸費用もかかってくるので、先に十分な計画が必須になります。

不動産を売るときは大塚でも譲渡所得税が発生する場合があります。

この税金については、売却金額から購入時の価格と定められた控除金額と諸費用を引いた金額に対して課税されます。

譲渡所得税が課税されるかどうかは不動産を所有していた期間や売却価格によって違うので、税理士にアドバイスをもらう事も大事です。

このような手続きをクリアすると、不動産売却は終了となります。