PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


初台で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


初台で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際は、片方が持ち家に住む、売却して財産分与するといった二通りの選択肢が存在します。

相手名義の家やマンションにそのまま住み続けるということは、いい解決策のように思えますが、実は多くのリスクがあります。

相手名義からの名義変更の手続きも困難であるので家を売却して現金化する人が初台でも少なくありません。

初台で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクとは？

まずは離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクに関してみてみましょう。

この手段の最大の問題点は家やマンションの権利が自分自身にないというような点になります。

所有権が相手にある以上、家は根本的に相手の意志に左右されてしまいます。

例として相手が住宅ローンを払わないときには、その家は金融機関に差し押さえとなることがあります。

家に居住することができなくなって、ある日出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が死亡した場合、その家の所有権は、まったくの他人の相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を売却することを希望した時は、住むということは相当厳しいでしょう。

相続を通じてほかの相続人とトラブルになってしまうこともあります。

こうしたことからも離婚で持ち家を売る方は初台でも少なくないです。

離婚の際の不動産の名義変更は初台でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家のトラブルをなくすために不動産の名義変更を行うのも一つの選択肢です。

名義変更をすることで、法的に家の所有者となり、自分自身の意志によって管理できるようになります。

しかし、名義変更は簡単ではありません。

相手の同意が必要でありますし、住宅ローンがある際は特に困難です。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この時、再度新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基に行われます。

収入が不足しているときや過去に各種支払いの延滞等があり信用情報に問題があるときは名義変更ができない場合もあります。

このような理由で離婚で持ち家を売る方が初台でも少なくありません。

家やマンション等を売ることによって獲得できる現金は、離婚後の生活を作っていく資金として利用できます。

初台にて離婚で不動産を売る手順とは

不動産一括査定サイトで査定する

まずは、家やマンションが初台でいくらくらいで売れるかについてざっくりと確認しておくようにしましょう。

そのためには不動産一括査定サイトで査定するのが初台でもポイントになります。

不動産の価値は立地、築年数、面積、間取り等のような色々な指標で決まります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかるので、初台でのより正確な価格帯を調査できます。

不動産会社を選定する

適切な不動産会社と契約することは成功への重要な鍵になります。

初台で不動産会社を選定する時は査定額のみでなく、スタッフの雰囲気や販売の実績などについて包括的に判断しましょう。

初台にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高値で売るには、家の長所をもれなくアピールすることが重要です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に良い印象を与えます。

場合によっては、リフォームを行うことにより、不動産の価値を引き上げていくこともできます。

ただし、リフォームをしても、その金額以上に販売価格が上昇しないと意味がありませんので注意深く計画を立てましょう。

売却の過程では、価格の設定も重要な糸口となります。

販売価格高額に設定しすぎると初台でも選ばれにくくなることも多く、結果として売却期間が長引いてしまう可能性があります。

逆に、低すぎる価格設定では損になってしまいます。

初台の販売の相場をよく精査して、納得できる売値設定を心がけましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用とは

家やマンションなどの不動産売却に伴う諸費用や税金についても考えておく必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料や登記費用や引越し費用等の諸費用も発生するので、予め的確な計画が欠かせません。

不動産を売る際には初台でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

この税金は、売った金額から購入時の価格と定められた控除額と諸費用を引いた利益に課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかは不動産の所有期間や売却価格によって異なるため、税理士に依頼することも重要です。

これらの手続きを終えれば、不動産売却も無事終了です。