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築地で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


築地で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時はいずれかが引き継いで居住する、売って現金にして財産分与を行うという２つの手段から選びます。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま住み続けるということは、良い解決方法に見えますが、実際には多くの懸念点があります。

相手名義からの名義変更の手続きも簡単ではないので家を売却して現金化する人が築地でも少なくありません。

築地で離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクとは？

第一に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクに関してみてみましょう。

この選択の最大の問題点とは家やマンションの名義が自分にはないという点です。

所有権が相手に存在する以上、家の運命は基本的に相手の状況に左右されます。

例として相手が住宅ローンを払わなくなったときには、家は金融機関により差し押さえられる可能性がでてきます。

居住する権利が失われ、突如退去することになりかねません。

相手が亡くなった時には、その家の所有権は、赤の他人の相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を売ることを希望した時は、居住するということは相当厳しいでしょう。

相続を巡って他の相続人といざこざに発展する可能性も出てきます。

こうした理由からも離婚で持ち家を売る方は築地でも多くなっています。

築地にて離婚で不動産を売却する手順とは

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

最初に、家やマンションが築地でいくらほどで売却できそうかを大まかに確認することが大切です。

これには不動産一括査定サイトで査定を行うのが築地でも定番です。

不動産価値というのは所在地、築年数や坪数、間取り等といったたくさんの要素によって定まります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、築地でのより現実的な相場を把握できます。

不動産会社を決定する

適切な不動産会社を選ぶことは大事なキーポイントになります。

築地で不動産会社に依頼する際は査定価格のみでなく、担当者の対応、販売実績などについて幅広く判定しましょう。

離婚による不動産の名義変更は築地でも意外と面倒です

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家についてのトラブルをなくすには不動産の名義変更を行うのも一つの手段です。

名義変更をしておくことで、法的に家の所有者となり、自分自身の意思により扱えるようになります。

しかし名義変更は容易な手続きではありません。

相手の同意が必須でありますし、住宅ローンが残る場合は特に複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義も変更することになります。

この場合、改めて新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をもとに行われます。

収入が不足している場合や以前各種料金の延滞などがあって信用情報に問題がある場合は名義変更が認められないケースもあります。

こうしたことからも離婚時は持ち家を売却する人が築地でも少なくありません。

家やマンション等を売ることで得られる現金は、離婚した後の新生活の資金に充てることができます。

築地にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高値で売るためには、物件の良さを徹底的に引き出す用意が大切になります。

例として、古い設備を修理することで、購入希望者に住みたいと思える印象を持ってもらえます。

状況によっては、リフォームを実施することで物件の価値を高めることもできます。

ただし、リフォームをしても、その金額以上に売却価格が上回っていかないと無意味になるので慎重に判断していきましょう。

売却活動では、価格のつけ方も大事なキーポイントとなります。

販売価格高値に設定しすぎると築地でも避けられる事も多く、結果的に売れるまでの期間が長引いてしまう可能性も出てきます。

その反対に、安すぎの販売価格設定では損失になってしまいます。

築地の市場の状況をよく精査して、相応の売値の設定を心がけていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用は

家やマンションなどの不動産売却に伴う費用や税金についても頭に入れる必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料や引っ越し費用、登記費用などといった諸費用もかかるため、先にきちんとしたプランが必要とされます。

不動産を売却する際は、築地でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却金額から購入時の価格と一定の控除金額と諸費用を差し引いた利益に課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかは家やマンションの所有期間や売却した価格によって変わってくるので、税理士に助言を受けることも重要です。

このような手続きを終えると不動産売却は無事終了です。