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渋谷区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


渋谷区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時には、一方が継続して居住し続ける、売って現金にして財産分与を行うという二つの選択肢が存在します。

相手名義の家やマンションにそのまま住み続けるということは、簡単な解決方法に思えますが、実の所多くのリスクを含みます。

相手名義からの名義変更の手続きも難しいので家を売って現金にする人が渋谷区でも少なくないです。

渋谷区で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクとは？

まず第一に、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクについてです。

この方法の大きなポイントとは家やマンションの所有権が自身にはないという点になります。

所有権が相手のものである以上、その家は基本的に相手の状況に支配されます。

例えば相手が住宅ローンを支払わなくなった場合には、家は金融機関により差し押さえとなることがあります。

その家に住むことができなくなって、突如出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなった時には、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を売ることを望んだら、住み続けることは相当厳しくなってきます。

相続を巡り他の相続人と争いになる可能性も出てきます。

このような理由で離婚の際は持ち家を売却する方は渋谷区でも少なくないです。

渋谷区にて離婚で不動産を売却する手順は？

不動産一括査定サイトで査定を行う

最初に、家やマンションが渋谷区でいくらで売却できるかについて大まかにチェックしておくのが重要です。

そうするのには不動産一括査定サイトを使うのが渋谷区でもオススメになります。

不動産価値は所在地、築年数や坪数や間取りなど、多くの要素によって固まってきます。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、渋谷区でのより正確な価格帯を調べられます。

不動産会社を選定する

満足のいく不動産会社に頼むことは成功への大きな糸口です。

渋谷区で不動産会社に頼むときには、査定額の他にも、担当者の対応や販売実績等について全体で判定しましょう。

離婚時の不動産の名義変更は渋谷区でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのリスクをなくしていくには不動産の名義変更を行うのも一つの対策になります。

名義変更をすれば、法的にその家の所有者となって、自分の意志によって管理することが可能になります。

しかし、名義変更は簡単な手続きではありません。

相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンが残っている場合はとくに厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義も変更することになります。

この場合は、あらためて新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をもとにされることになります。

収入が少ないときや前に各種料金の延滞等があり信用情報に問題があるときは名義変更が認められないケースもあります。

このような理由で離婚で持ち家を売る人が渋谷区でも少なくありません。

家やマンションなどを売却することで獲得できる現金は、離婚した後の新生活の資金として利用できます。

渋谷区にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには家自体の長所を余すことなくアピールする準備が重要です。

例として、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に好印象を与えることができます。

必要なら、リフォームをすることで不動産価値を高くすることも可能になります。

ただしリフォームを実施したとしても、それ以上に販売価格が上回っていかないと本末転倒ですのできちんと行っていきましょう。

販売の過程では、価格の設定も成功への大切なポイントとなります。

売値高値になりすぎると渋谷区でも希望されなくなる事も多く、最終的に売れるまでに時間がかかる恐れも出てきます。

それとは逆に、安すぎの販売価格設定では損失になってしまいます。

渋谷区の住宅販売の動向をよくチェックして、適切な売値の設定をしていきしましょう。

不動産売却後の手続きや費用は

家やマンションなどの不動産売却に伴う費用や税金関連も意識しておかなければなりません。

不動産売却に際しては仲介手数料、登記費用、引越し費用などというような諸費用も必要になるため、事前に正しい計画が不可欠です。

不動産を売る際には、渋谷区でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と決められた控除額と諸費用を引いた利益に課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかは物件を所有していた期間や売却した金額によって異なるので、税理士を頼ることも大切です。

こういった手続きを終えれば、不動産売却も無事終了となります。