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板橋区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


板橋区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時は片方が持ち家に居住し続ける、売却して現金化して財産分与を行うといった二つの選択肢があります。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住するということは、簡単な解決策のように見えますが、実の所複雑な懸念点があります。

相手名義からの名義変更も困難なため家を売却して現金化する方が板橋区でも少なくありません。

板橋区で離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクとは

まず第一に、離婚後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクについてみてみましょう。

この手段のネックとなるポイントは家やマンションの所有権が自分にはないといったことです。

所有権が相手のものである以上、家は根本的に相手の状況に左右されます。

例として相手が住宅ローンを払わない時には、家は金融機関によって差し押さえられる可能性もあります。

家に居住する権利が失われ、ある日退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が死亡した際には、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を売却することを望んだら、居住し続けることはとても難しくなってきます。

相続を巡り他の相続人と揉め事に発展してしまうこともありえます。

このような理由で離婚で持ち家を売却する人は板橋区でも少なくないです。

離婚時の不動産の名義変更は板橋区でも意外と面倒です

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家に関するリスクをなくすために不動産の名義変更をするのも一つの対策になります。

名義変更をしておけば、正式に家の所有者となり、自身の意思により扱えるようになります。

とはいえ、名義変更は簡単ではありません。

相手の同意が必須でありますし、住宅ローンが残っている際はとくに複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更だけでなく、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この場合、再度新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基にされることになります。

収入が足りない場合や前に各料金の延滞等があって信用情報に問題がある場合は名義変更が不可になる場合もあります。

これらを鑑みて離婚時は持ち家を売る方が板橋区でも少なくありません。

家やマンションなどを売却することで得られるお金は、離婚後の新たな生活の資金として使えます。

板橋区にて離婚で不動産を売却する手順とは

不動産一括査定サイト査定を依頼する

最初に、家やマンションが板橋区でいくらくらいで売却できそうかについて大まかにチェックするようにしましょう。

それには不動産一括査定サイトで査定するのが板橋区でも近道です。

不動産価値というのは立地や築年数や坪数、間取りなどといったさまざまな要因にて決まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入るので、板橋区でのより正しい価格帯を把握できます。

不動産会社を選ぶ

優れた不動産会社を選定することは大きなキーになります。

板橋区で不動産会社に頼む時には、査定額に加えて、営業担当者の雰囲気、販売の実績等について幅広く見極めましょう。

板橋区にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高く売却するには家の魅力をもれなく引き出すことが重要になります。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

場合によってはリフォームをしておくことで不動産価値を上昇させることもできます。

とはいえ、リフォームを行ったとしても、その金額以上に売値が上回らないと意味がなくなるので注意深く決断していきましょう。

売却活動では販売価格の設定についても成功への重要なキーポイントとなります。

販売価格高くしすぎると板橋区でも敬遠されてしまう事も多く、最終的に売却期間が長引いてしまう懸念があります。

それとは逆に、低すぎの価格設定では損してしまいます。

板橋区の売買動向を精査しながら、妥当な売値の設定を心がけましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用は

家やマンション等の不動産売却後の諸費用や税金関連も頭に入れておく必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料や引越し費用、登記費用等の諸費用もかかるので、事前に適切な準備が不可欠です。

不動産を売る時には、板橋区でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から購入時の価格と決められた控除金額と諸費用を引いた金額に対して課税されます。

譲渡所得税が課されるかどうかについては家を所有していた期間や売却した価格で違ってくるので、税理士を頼る事も大切になります。

これらの手続きを完了すると、不動産売却も無事終了になります。