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立川市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家があるときにはいずれかが持ち家に住み続ける、売って財産分与を行うという２通りの方法から選択します。
相手名義の家やマンションに引き継いで住み続けるということは、簡単な解決方法ですが、実際には多くの懸念点を含みます。
相手名義からの名義変更の手続きも困難であるので家を売って現金にする方が立川市でも多くなっています。
立川市で離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクとは？
第一に、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクに関してみてみましょう。
この選択のポイントは、家やマンションの所有権が自分にはないという点になります。
所有権が相手に残る以上、その家の運命は根本的に相手の意向に左右されてしまいます。
たとえば、相手が住宅ローンを支払わないときには、家は金融機関により差し押さえになる可能性がでてきます。
居住する権利が失われ、突然退去することになりかねません。
相手が亡くなった場合、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人に引き継がれます。
相続人が家を現金化することを望んだら、そのまま居住し続けることはとても難しくなるでしょう。
相続を通じてほかの相続人と揉め事に発展してしまうことも想像できます。
こうした理由からも離婚で持ち家を売却する方は立川市でも少なくないです。
離婚時の不動産の名義変更は立川市でも意外と面倒
相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家のリスクを減らすために不動産の名義変更を行っておくことも一つの手段になります。
名義変更をすることで、法的にその家の所有者となって、自分の希望により管理可能になります。
しかしながら、名義変更は容易ではありません。
相手の同意が必須でありますし、住宅ローンの支払いが残っている場合は特に厳しいです。
家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。
この時、再度新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をベースにされていきます。
収入が不足しているときや前に各種料金の滞納等があって信用情報に問題があるときは名義変更が認められない場合もあります。
これらの
こうしたことからも離婚で持ち家を売る方が立川市でも多くなっています。
家やマンション等を売ることで支払われる現金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として利用できます。
まず第一に、家やマンションが立川市でいくら程で売れるかについて大まかに確認しておくようにしましょう。
そうするのには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが立川市でもポイントです。
不動産の価値は立地、築年数、坪数、間取り等というような多くの要素にて定まってきます。
不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、立川市でのより的確な価格帯を確認できます。
優れた不動産会社に決めることはうまくいく大事なキーです。
立川市で不動産会社と契約する時には査定価格以外にも、担当者の相性や販売実績などを総合的に判断しましょう。
家やマンションや土地等の不動産を高く売るには、家自体の魅力を最大限に引き出していく用意が必要になります。
例えば部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えます。
場合によってはリフォームを行うことで不動産価値を上昇させることも可能です。
しかしながらリフォームをしても、その費用以上に売却価格が上乗せされないと意味がないので慎重に決めましょう。
販売の過程においては価格のつけ方も大事なポイントになります。
売値高めにし過ぎてしまうと立川市でも避けられてしまう事も多く、結果的に売却までに時間がかかってしまう懸念もあります。
一方で、安すぎる販売価格設定では損失を招く可能性があります。
立川市の市場の相場を精査して、適切な売値の設定をしていきしましょう。
家やマンションなどの不動産売却に伴う費用や税金に関しても考えておく必要があります。
不動産売却に際しては仲介手数料や登記費用、引っ越し費用などという諸費用も必要になってくるため、事前に丁寧な準備が必要になります。
不動産を売却する時には、立川市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。
譲渡所得税は、売却価格から購入時の価格と決められた控除金額と必要経費を差し引いた金額に対して課税されます。
譲渡所得税が課税されるかどうかは家の所有期間や売却価格によって変わってくるので、税理士を頼ることも大事になります。
このような手続きを終えると、不動産売却も終了になります。
立川市にて離婚で不動産を売る手順とは
不動産一括査定サイトで査定を申し込む
不動産会社を選定する
立川市にて不動産を高く売却するには？
不動産を売却した後の手続きや費用とは？
