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立川市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


立川市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときは一方が継続して住み続ける、売却して財産分与するというような二つの方法から選びます。

相手名義の家やマンションにそのまま居住し続けることは、いい解決方法のように見えますが、実の所潜在的な懸念点を伴います。

相手名義からの名義変更も難しいため、家を売って現金化する方が立川市でも多いです。

立川市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクとは？

第一に離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクについてみてみましょう。

この方法の最大の問題点は、家やマンションの所有権が自分自身にはないといったことです。

名義が相手のものである以上は、その家の運命は相手の意志に支配されます。

たとえば相手が住宅ローンを支払わなくなった場合には、その家は金融機関によって差し押さえられる可能性があります。

その家に居住する権利が失われ、最終的には退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が死亡した場合、その家の所有権は、まったくの他人の相手の相続人ら相続されます。

相続人が家の売却を希望した時は、そのまま住み続けることはかなり厳しくなってきます。

相続を巡りほかの相続人といざこざに発展することもありえます。

これらを鑑みて離婚の際は持ち家を売る人は立川市でも少なくありません。

離婚の際の不動産の名義変更は立川市でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するトラブルをなくしていくには不動産の名義変更をしておくのも一つの選択肢になります。

名義変更をしておくことで、法的にその家の所有者となって、自身の意思によって管理できます。

しかし名義変更は容易な手続きではありません。

相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンの支払いが残っている時は特に複雑になります。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この場合は、あらためて新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報を基にされることになります。

収入が十分でない時や以前各種支払いの滞納などがあって信用情報に問題がある時は名義変更が承認されないこともあります。

このような理由で離婚で持ち家を売却する方が立川市でも多くなっています。

家やマンション等を売ることによって得られるお金は、離婚した後の新生活の資金として利用できます。

立川市にて離婚で不動産を売る手順

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

まず、家やマンションが立川市でいくらくらいで売れそうかをざっくり確認しておく事が重要です。

それには不動産一括査定サイトで査定するのが立川市でも秘訣になります。

不動産価値というのは立地、築年数、坪数や間取り等、多角的な指標によって定まります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、立川市でのより的確な価格帯を調査できます。

不動産会社を決める

満足のいく不動産会社と契約することはうまくいく重要な糸口です。

立川市で不動産会社を選定する際には査定金額以外にも、スタッフの相性や販売の実績などを幅広く見極めます。

立川市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地などの不動産を高値で売却するためには物件の魅力を徹底的に引き出していく工夫が重要です。

例えば、古い設備を修理することにより、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。

状況によっては、リフォームを実施することで家価値を引き上げることも可能になります。

ただ、リフォームをしたとしても、その費用以上に売値がアップしていかないと意味がなくなるのできちんと判断していきましょう。

販売の過程では、売値のつけ方についてもうまくいく大切な糸口となります。

値段高めにしすぎると立川市でも敬遠される可能性があり、最終的に売れるまでに時間がかかる懸念が出てきます。

その反対に、低すぎの売値設定では損してしまいます。

立川市の売買相場を見極めて、妥当な価格の設定を心がけましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用は？

家やマンションなどの不動産売却に伴う税金や費用に関しても意識しておかなければなりません。

不動産売却に伴って仲介手数料や登記費用や引越し費用などといった諸費用も発生するため、事前に十分なプランが必要になります。

不動産を売却する時は、立川市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と定められた控除額と必要経費を差し引いた金額に課税されます。

譲渡所得税が課されるかどうかについては物件の所有期間や売却した価格で異なるため、税理士を頼る事も重要になります。

こういった手続きを終えると、不動産売却も無事終了となります。