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鶯谷で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


鶯谷で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時には、片方がその家に住み続ける、売って現金化して財産分与するといった２通りの手段が存在します。

相手名義の家やマンションに引き継いで居住し続けるということは、良さそうな解決方法のように見えますが、実際には潜在的な問題点が存在します。

相手名義からの名義変更も難しいので家を売却して現金化する人が鶯谷でも多いです。

鶯谷で離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクとは？

まず、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクについてになります。

この選択肢の大きなポイントは、家やマンションの名義が自身にないといったことになります。

名義が相手に残る以上、その家は根本的に相手の状況のままになります。

例えば相手が住宅ローンを払わなくなった時、家は金融機関により差し押さえられる可能性があります。

その家に住むことができなくなって、突如退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が死亡した場合、その家の所有権は、赤の他人の相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家の売却を希望した時は、そのまま居住するということはとても厳しいでしょう。

相続を通じてほかの相続人と揉め事になってしまうことも出てきます。

これらを鑑みて離婚で持ち家を売却する人は鶯谷でも少なくありません。

鶯谷にて離婚で不動産を売却する手順は？

不動産一括査定サイト査定を依頼する

最初に、家やマンションが鶯谷でいくら程で売ることができそうかをチェックしておくのが重要です。

そのためには不動産一括査定サイトで査定を行うのが鶯谷でも近道になります。

不動産価値というのは立地や築年数や坪数、間取り等、多くの要因によって定まります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できるので、鶯谷でのより的確な相場を知ることができます。

不動産会社を選ぶ

満足のいく不動産会社に頼むことは成功への大切な鍵となります。

鶯谷で不動産会社に決定する際には、査定金額以外にも、営業スタッフの対応や販売の実績等を幅広く見極めます。

離婚の際の不動産の名義変更は鶯谷でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家についてのトラブルを減らすには不動産の名義変更を行うのも一つの対策になります。

名義変更をすることで、正式に家の所有者となって、自分自身の意向によって管理できるようになります。

ただし名義変更は容易ではありません。

相手の同意が必要ですし、住宅ローンの残債がある場合は特に困難です。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この時は、再度新しい所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報を基にされることになります。

収入が十分でない時や以前各料金の滞納等があり信用情報に問題があるときは名義変更ができないケースもあります。

このような理由で離婚の際は持ち家を売る人が鶯谷でも少なくありません。

家やマンション等を売却することによって獲得できるお金は、離婚した後の生活を作っていく資金として使えます。

鶯谷にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高値で売るには物件の魅力を余すことなくアピールする準備が必要です。

例えば老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えることができます。

必要に応じてリフォームを実施することで、家価値を高めることも可能です。

とはいえリフォームを行ったとしても、その金額以上に売却価格が上乗せできないと本末転倒になるのでしっかりと判断していきましょう。

販売活動では、売値の設定も重要なキーになります。

価格高めに設定しすぎてしまうと鶯谷でも敬遠されてしまう事も多く、結局売却期間が長引いてしまう懸念もあります。

それとは逆に、安すぎる売値設定では損してしまいます。

鶯谷の市場の動向をよく精査して、納得できる価格設定を心がけていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用とは

家やマンション等の不動産を売却した後の諸費用や税金関係も考慮しなければなりません。

不動産売却に伴って仲介手数料や引越し費用や登記費用などといった諸費用もかかってくるため、予め緻密な準備が不可欠です。

不動産を売却するときには、鶯谷でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から購入時の価格と定められた控除金額と経費を除いた金額に課税を行います。

譲渡所得税が課税されるかどうかは家の所有期間や売却価格で違うので、税理士に助言を受ける事もポイントです。

こうした手続きを完了すると、不動産売却は無事終了になります。