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月島で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


月島で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際には、片方が引き継いで住み続ける、売却して財産分与するというような２つの選択肢が存在します。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して居住し続けるということは、簡潔な解決策のように思えますが、実の所大きなリスクがあります。

相手名義からの名義変更も困難であるため、家を売って現金化する方が月島でも多くなっています。

月島で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクとは

最初に離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクに関してみてみましょう。

この選択肢の大きなポイントは、家やマンションの権利が自分にはないという点になります。

所有権が相手に存在する以上は、その家の運命は基本的に相手の意向に左右されることになります。

例えば相手が住宅ローンを払わない場合には、家は金融機関に差し押さえられる可能性があります。

その家に住む権利が失われ、突然退去することになりかねません。

相手が死亡したときには、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人ら相続されます。

相続人が家の売却を望んだら、そのまま居住し続けることは相当難しくなってきます。

相続を巡り他の相続人と揉め事になることもあります。

これらを鑑みて離婚の際は持ち家を売却する方は月島でも多いです。

月島にて離婚で不動産を売却する手順は？

不動産一括査定サイトで査定を行う

最初に、家やマンションが月島でいくら程で売却できるかをだいたい確認する事が重要です。

そうするのには不動産一括査定サイトで査定するのが月島でも定番です。

不動産の価値は所在地、築年数や面積や間取りなどのような様々な指標によって決まります。

不動産一括査定サイトでは一回で複数の不動産会社の査定が確認できるので、月島でのより的確な相場を調査できます。

不動産会社を選択する

優れた不動産会社を選ぶことは成功への大事な糸口です。

月島で不動産会社を選択する時には査定金額だけでなく、スタッフの相性や販売実績等について総合的に選別します。

離婚による不動産の名義変更は月島でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのトラブルをなくすために不動産の名義変更を行っておくことも一つの選択肢になります。

名義変更をしておくことで、正式にその家の所有者となり、自分自身の意志により管理可能になります。

しかし、名義変更というのは簡単な手続きではないです。

相手の同意が必須でありますし、住宅ローンが残るときは特に難しいです。

家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。

この時、あらためて新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報を基に実施されます。

収入が基準を満たさないときや前に各支払いの延滞等があって信用情報に問題があるときは名義変更ができない場合もあります。

これらを鑑みて離婚で持ち家を売る人が月島でも少なくありません。

家やマンション等を売却することで得られるお金は、離婚した後の生活を作り上げる資金に充てることができます。

月島にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るには、家自体の長所をもれなくアピールする工夫が大事です。

例として、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

場合によってはリフォームを行うことにより、不動産価値を引き上げていくことも可能になります。

しかしながらリフォームをしても、その費用以上に販売価格が上回らないと本末転倒ですので慎重に行いましょう。

売却の過程においては価格設定についても成功への大きな鍵となります。

販売価格高めにしすぎると月島でも選ばれにくくなる可能性があり、結果的に売れるまでに時間がかかってしまうリスクがあります。

一方で、低すぎの売値設定では損をすることになります。

月島の市場の状況を見極めながら、相応の価格設定をしていきしましょう。

不動産売却後の手続きや費用とは

家やマンションなどの不動産売却後の税金や費用についても考える必要があります。

不動産を売却した後には仲介手数料や引越し費用、登記費用等という諸費用もかかるため、事前に詳細なプランが必須です。

不動産を売る時は、月島でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

この税金は、売却金額から購入時の価格と定められた控除額と諸費用を引いた金額に対して課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかは家やマンションを所有していた期間や売却した価格によって違うので、税理士に助言を受けることもポイントになります。

こうした手続きをクリアすると不動産売却も終了となります。