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清瀬市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


清瀬市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時はいずれかがその家に住み続ける、売って財産分与を行うといった２通りの手段から選択します。

相手名義の家やマンションに継続して居住することは、簡単な解決方法のように思えますが、実際の所はたくさんの懸念点が存在します。

相手名義からの名義変更の手続きも困難であるので、家を売って現金化する方が清瀬市でも多くなっています。

清瀬市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスク

最初に離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクについてになります。

この選択のネックとなるポイントとは、家やマンションの所有権が自身にないといった点になります。

名義が相手にある以上は、その家は根本的に相手の状況に支配されます。

たとえば、相手が住宅ローンを支払わなくなった時には、家は金融機関により差し押さえとなることがでてきます。

その家に住むことができなくなり、ある日退去を迫られることにもなりかねません。

相手が亡くなった際には、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人ら相続されます。

相続人が家を売ることを望むとしたら、居住するということは非常に困難になります。

相続を巡ってほかの相続人と揉め事に発展してしまう可能性もあります。

このような理由で離婚の際は持ち家を売る人は清瀬市でも多くなっています。

離婚による不動産の名義変更は清瀬市でも意外と面倒です

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家のリスクをなくすために不動産の名義変更を行っておくのも一つの手段になります。

名義変更をすることで、法的に家の所有者となり、自分自身の意思によって管理できます。

ただし、名義変更というのは簡単ではないです。

相手の同意が必要でありますし、住宅ローンがある場合はとくに難しいです。

家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。

この時、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をベースにされることになります。

収入が十分でないときや前に各種支払いの滞納等があって信用情報に問題がある時は名義変更が不可になるケースもあります。

こうしたことからも離婚時は持ち家を売却する方が清瀬市でも少なくありません。

家やマンション等を売ることによって支払われる現金は、離婚後の新生活の資金として有効利用することもできます。

清瀬市にて離婚で不動産を売却する手順は？

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

第一に、家やマンションが清瀬市でいくらで売ることができそうかをざっくりと確認しておく事が大切です。

これには不動産一括査定サイトを使うのが清瀬市でも秘訣です。

不動産の価値は所在地や築年数や面積、間取りなどといった多角的な要素で決まります。

不動産一括査定サイトでは一回で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、清瀬市でのより正確な相場を確認できます。

不動産会社を選定する

満足のいく不動産会社に依頼することは成功への大きなキーとなります。

清瀬市で不動産会社に任せる際には、査定額に加えて、営業スタッフの対応、販売実績等を幅広く評価しましょう。

清瀬市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高く売るには、家自体の長所を存分に引き出していく準備が必要になります。

例として、古い設備を修繕することで、購入希望者へ好印象を与えることが可能です。

状況によっては、リフォームを行うことにより、物件の価値を引き上げることもできます。

しかし、リフォームを行ったとしても、その費用以上に売値が上昇しないと無意味になるので注意深く計画を立てましょう。

販売の過程では、価格設定についても重要なキーとなります。

販売価格高くなりすぎると清瀬市でも希望されなくなる可能性があり、結果的に売却までに時間がかかる恐れがあります。

その反対に、低すぎる売値設定では損してしまいます。

清瀬市の売買相場をチェックしながら、適正な価格設定にしていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用とは

家やマンション等の不動産を売却した後の税金や費用関係も頭に入れる必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料や引越し費用や登記費用等といった諸費用もかかるので、予め丁寧な用意が欠かせないです。

不動産を売る時は清瀬市でも譲渡所得税がかかることもあります。

この税金については、売った金額から購入時の価格と一定の控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税されます。

譲渡所得税が課されるかどうかについては家やマンションの所有期間や売却金額で違うため、税理士に助言をもらう事も大事になります。

これらの手続きをクリアすると、不動産売却も無事に終了になります。